Tema: No me devuelven la fianza del alquiler.

Buenas, pues quería comentar un problema que tengo por aquí en mundodvd ya que me siento con mucha confianza en este sitio por ver si me podéis ayudar de alguna forma:

Estuve de alquiler hace unos meses en un loft por San Sebastián de los Reyes. Concretamente en Avenida del Cerro del Águila. Pongo la dirección por si a alguien le suena o ayuda esto para que no se la metan también. Pues no me devuelven la fianza. Mea culpa (la primera vez que estaba de alquiler), que me fié del tipo y no firmé ningún documento al entregarle la llave. Dejé todo en perfectas condiciones. Pues el tipo en ningún momento me puso pegas y me dijo que en unos meses me devolvería la fianza. 800 euros. Pues tras estar meses insistiendo que como iba el tema, y diciendome por whatsapp que no tendría ningún problema y que se me devolvería el dinero (tengo la conversación guardada por si sirviera para algo). Pues no hace mucho, para mi sorpresa, me manda por mail el tío una factura de una VENTANA "QUE YO HE ROTO", y cuesta lo mismo que la fianza (tal vez unos euros menos), fíjate tú! Estoy super indignado y no sé qué hacer, he consultado con un abogado que conocía de hace años pero me está haciendo perder el tiempo, no me está ayudando para nada y hace meses que no tengo noticias de él tras estar insistiéndole. Como podéis ver estoy fastidiado. ¿Alguno de vosotros ha tenido una experiencia similar?.

Si conoceís algún abogado por Madrid, (si es en Alcobendas o San Sebastían de los Reyes, genial) os lo agradezco. Y si podéis echarme un cable de alguna forma también.

Un abrazo.

Que complicado lo veo compañero más que nada por el tema de la ventana y ya sabes que el abogado no te va a salir gratis.

Efectivamente Nacho, un abogado no sale de gratis. Pero si encontrase alguno que me diese soluciones y recuperase algo del dinero perdido pues estaría satisfecho, sería más que quedarme de brazos cruzados y que ese caradura indeseable se saliese con la suya. Si sale más caro el collar que el perro, pues qué le vamos a hacer, pero por lo menos salgo de dudas.

De todas formas ya he escarmentado para la próxima vez. No dejo yo un piso de alquiler otra vez ni de coña sin documentar en video y con fotos en el estado que lo dejo.

El problema de los abogados es que generalmente son unos inútiles.
No te quiero dar falsas esperanzas pero este caso, en buenas manos estaría mas que ganado.
Con lo que he podido leer aquí (Motivos para no devolver la fianza) el arrendador ha incumplido parte de sus obligaciones.

Con una carta, como las que suelen mandar los abogados competentes, tu antiguo arrendador no tardaría mucho en devolverte la fianza.

Aun recuerdo al abogado laborista al que fui que ni sabia calcularme el finiquito que me correspondía después de un despido. Con eso ya te lo he dicho todo.

Una idea: Te haces el sueco, como si no hubieras recibido la 'factura' y sigues las instrucciones de este enlace.

Muchísimas gracias compañero, voy a leerlo en cuanto salga del curro detenidamente. Ya te contaré como va todo.

Sinceramente espero que te sirva de algo.

Parece que el tema de la estafa de las fianzas es bastante habitual. Hay un montón de paginas al respeto.

cuánto sinvergüenza desde luego... te portas bien y encima te la pegan, si llego a saber esto le habría destrozado el piso pero bien

Siempre tienes la opción de pincharle una rueda, partirle un retrovisor. Así, cada cierto tiempo.

Lamento tu situación, pero te comento.

Olvídalo pues no vas a conseguir nada.

Aunque no firmases entrega de fianza, si no te reclama pago con la remisión de la factura está reconociendo de por sí la existencia de la misma (un poco cogido por los pelos, eso sí) e incluso te podría reclamar él la cantidad de manera legal. Aunque habría que leerse el contrato.

Consejo para el futuro: reportaje fotográfico y de vídeo en el momento de la entrega de la vivienda. He estado bastante de alquiler y te garantizo que es lo único que a la postre funciona en caso de problema. Y en el reportaje indicación de todas y cada una de las taras, claro está.

Cuando entregas tú la casa lo mismo, y con el arrendador o su representante presente. En la actualidad yo firmo una semana para comunicar las taras y ofrezco una semana PREVIA A MI SALIDA para lo mismo (excepción hecha de los vicios ocultos, cubiertos por la legislación).

Y te lo digo yo que, para evitar temas bancarios y acelerar todo, tengo la costumbre de ofrecer 6 ó 9 meses de fianza. Es un desembolso importante, pero te olvidas de avales y tiempos de espera.

Y, por cierto, algo que sólo hacemos el 1% de los arrendatarios: dad de alta el alquiler en el registro de la propiedad. Si no se hace, con la nueva normativa, ante una deuda, embargo contra el arrendador, necesidad imperante de uso de la vivienda como primera vivienda para él o terceros (entre otras cosas) te pueden dejar en la calle en incluso 10 días.

Y un apunte sobre lo del francés: es delito. Por definición o accedió a una vivienda de la cuál ya no era arrendatario o exigía la fianza sin haber abandonado la vivienda.

Solución barata en tu caso: date de alta en la OCU (publicación) y te lo redactarán ellos sin cobrarte nada. El primer año sale casi "gratis". Luego no.

Imposible de conseguir algo ya.

No hay que fiarse de nada en esta vida, y mucho menos de los caseros. He conocido a unos pocos ya y las excepciones son los amables.

Suelen ser gente mayor con ganas de poner la mano para cobrar y si te he visto no me acuerdo. Como digo, no todos, pero en su gran mayoría, al menos con los que yo he tratado. Escoria.

Con las fianzas está clara la táctica. Al entrar revisar delante del propietario el estado de la vivienda. Si no te fías de él grabar un vídeo con las condiciones en las que te encuentras el piso. Las llaves no se devuelven hasta que la fianza esté devuelta en mano. No hay fianza, no hay llaves. Lo mismo que tú pagaste fianza para entrar, que te devuelva la fianza al salir. Que te dice que hay algo roto? Le enseñas el vídeo de cuando entraste.

Por desgracia hay que ser así.

Pd. El piso de limpio lo dejas como te lo encuentres. El mío muy limpio no estaba y cuando termine mi contrato se quedará en unas condiciones similares.

¿Tienes factura o contrato dónde se refleje la fianza?

¿El contrato es con una persona particular o a través de una empresa?

Si tienes factura o contrato y es con una empresa, puedes mandarle una hoja de reclamaciones por carta certificada y, posteriormente, llevarlo a consumo.

Iniciado por romita2

¿Tienes factura o contrato dónde se refleje la fianza?

¿El contrato es con una persona particular o a través de una empresa?

Si tienes factura o contrato y es con una empresa, puedes mandarle una hoja de reclamaciones por carta certificada y, posteriormente, llevarlo a consumo.

Tengo que hacer lo de la carta certificada, sí. Tengo el contrato y es a través de una empresa. ¿Le comentarías al casero que lo llevas a consumo?

Iniciado por manudchief

Tengo que hacer lo de la carta certificada, sí. Tengo el contrato y es a través de una empresa. ¿Le comentarías al casero que lo llevas a consumo?

Se lo puedes comentar, pero si el contrato es con una empresa, entiendo que ellos son los responsables.

Por otro lado, hay que esperar un mes a que te respondan la carta certificada antes de ir a consumo. (Si recibes respuesta a partir de la carta certificada antes, pues lo llevas antes a consumo).

Por otro lado pregunta en el ayuntamiento donde alquilaste, porque muchos tienen un servicio municipal al consumidor y es un servicio gratuíto. Para no gastar dinero en OCU o FACUA etc...