Los pisos de segunda mano

Cita:

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Lo de comprar y que te pague la hipoteca un arrendado tampoco lo entiendo, la verdad.
Yo ahora, que he comprado un apartamento, ¿qué hago? ¿Lo alquilo para que me pague el inquilino la hipoteca? ¿Y yo dónde vivo? ¿Sigo en casa de mis padres después de haber comprado? ¿Cuánto tiempo me va a estar pagando la hipoteca este tío, los 30 años que dura? ¿Y yo me mudo con 59 tacos?
Es que no me salen las cuentas por ningún lao, vamos. Y si el caso es alquilar "la segunda vivienda", apaga y vámonos. Casi no compro una, como pa pensar en la segunda. Como dice mi madre: "En esta mierda de provincia ya se vive sólo de la droga y la dinamita. Compran los narcos y los traficantes".
El otro día me dijo mi madre algo que me destrozó: "No te preocupes, cuando muramos nosotros, como este piso es muy grande pa tí solo, lo vendes (se compró hace 13 años por 12 kilos y ahora vale más de 30), liquidas la hipoteca en un plis y ya vives desahogao".
¿Tengo que estar esperando a que mueran mis padres pa no tener que preocuparme de este tema? Puta mierda de país, puta mierda de bancos y puta mierda de políticos, joder. Vales más muerto que vivo, ostias.
Es que me enciendo, ostia puta.

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Con dos sueldos majos en la pareja se puede hacer.

Sí, claro, con dos sueldos. Pero no entra en mis planes arrejuntarme. Nueve años soltero y sin compromiso, y disfrutando de la vida (lo que puedo y me dejan).
Podría ponerme a buscar novia mirándoles las nóminas a ver con cual puedo darme mejor vida, pero eso es demasiado rastrero incluso para mí. Quizá el Sargento... :disimulo
Por no hablar de que yo ya necesito dos curros para llegar apenas a los 1.200 € al mes... El día que me falle uno de los dos... :sudor A ver si os hace falta más gente en esos chollos que tenéis por ahí... :))

[center:14d639f512]Podría ponerme a buscar novia mirándoles las nóminas a ver con cual puedo darme mejor vida, pero eso es demasiado rastrero incluso para mí. [/center:14d639f512]

Kushtar, pasate por Oviedo. Allí tras la presentación pre copula, se realiza intercambio de nominas. Y hay muy buenos partidos en forma de lozana asturiana. :))




Un abrazo!

Cita:

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Iniciado por Txema5

Kushtar, pasate por Oviedo.

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Preferiría no casarme con una extranjera, que luego se me acopla toda la familia pa conseguir la nacionalidad gijonesa...
:))
:]:D

Merlin,

Cita:

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¿A cuánto están ahora los pisos en Coruña City?

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Pues, según la zona, pueden oscilar entre 400.000 y 1.000.000 ptas/metro, uséase (pongo ejemplos más o menos reales de pisos de 100m, 3 habitaciones, garage, ascensor):

-Piso seminuevo no céntrico: 40 kilos
-Piso nuevo no céntrico: 45 kilos
-Piso seminuevo céntrico: 50 kilos
-Piso nuevo céntrico: 60 kilos
-Piso seminuevo en el centro junto al mar: 80 kilos
-Piso nuevo en el centro junto al mar (si lo hubiere): 100 kilos

No sé si son datos muy fiables, pero por ahí andará la cosa.

Saludos

Cita:

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Mi cuñado nada más empezar a currar (18-20 años) se compró un piso que le costó poco (era una zona "nueva"). Con los años se ha comprado un chalet a medias con la novia (donde viven actualmente) y el piso lo tiene alquilado por casi el total de la letra. El piso lo tendrá pagado dentro de 5 años mas o menos y le habrán pagado la mitad (gracias al alquiler). Y ahora vale el doble de lo que costó (hace 12 años). Ademas, se han pillado un chalet de una promoción que sacaron muy baratos y lo tienen como inversión (en lugar de meter el dinero en el banco) lo venderán (imagino) en cuanto pase 1 año o 2 más y lo entreguen (está en construcción).

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Cita:

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En lugar de meter el dinero en el banco y ahorrar y ahorrar (que harás con todo lo ahorrado??) se puede "meter" en un piso (y si te lo montas bien en otra segunda vivienda como "ahorro") que a la larga produce infinitamente más que meter el dinero en el banco. Siempre teniendo reservas en líquido, por supuesto, no se puede vivir bajo mínimos... pero vamos, que con un poco de maña todo es posible.

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Y luego echamos pestes de las inmobiliarias y constructoras por ser unas especuladoras.... :apaleao

pues para ganar lo que ganais, yo me iria a vivir a cualquier pueblo de Extremadura, CLM, etc... que vais a ganar mas o menos lo mismo (1200 €) y pagar por casas de dos plantas unos 20 millones.

Pues qué quereis que os diga, yo no lo veo mal. Resulta que, mientras otros nos tomábamos copas durante la carrera y viajábamos con los primeros sueldos, esta gente se compró un piso con 18 años. Su mérito tiene, y es lógico que pretendan ganar dinero y rentabilizar su esfuerzo cuando lo vendan.

Pensar lo contrario y acusarles de "especuladores indignos culpables de que yo no pueda comprar un piso" no es de recibo :apaleao

Saludos

Cita:

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Iniciado por Gamberretti

Pues qué quereis que os diga, yo no lo veo mal. Resulta que, mientras otros nos tomábamos copas durante la carrera y viajábamos con los primeros sueldos, esta gente se compró un piso con 18 años. Su mérito tiene, y es lógico que pretendan ganar dinero y rentabilizar su esfuerzo cuando lo vendan.

Pensar lo contrario y acusarles de "especuladores indignos culpables de que yo no pueda comprar un piso" no es de recibo :apaleao

Saludos

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Yo no acuso a nadie. Es más yo haría lo mismo, pero no hay que olvidarse que es tan culpable el que se compra un piso sólo con la intención de venderlo más tarde mucho más caro como la inmobiliaria que monta una promoción y se espera a construir para vender los pisos mas y mas caros.

sin embargo a los segundos se kles odia, insulta y demoniza y a los segundos se les ve "normal"

Ahí estamos:

Cita:

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es tan culpable

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Es que ese es el tema, ninguno son culpables, salvo que infrinjan la ley, sobornen concejales para que les recalifiquen terrenos, no paguen sus deudas o impuestos, etc.

Los que funcionan en el mercado de acuerdo a las normas no son responsables de nada, las empresas tratan de ganar dinero de forma sostenible, que para eso están, y los particulares de vivir de la mejor manera posible de acuerdo con sus posibilidades y prioridades vitales.

Los que tienen la responsabilidad de actuar para corregir los posibles fallos del sistema son los poderes públicos, no las empresas ni los particulares.

Saludos

Cita:

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Iniciado por comun1

Si alquilas tambien te devuelven el 10 % de lo pagado en alquileres siempre y cuando seas menor de 35 años.

Comprar a mi me parece perfecto, lo que no me parece bien es endeudarse tantos años.Tal como se hacen hoy dia las hipotecas a 35 años. Es un faenon y una esclavitud moderna. Solo pensar en la proxima letra y la otra asi todos los meses, coarta todas las ideas que puedas tener y al final se notara en la sociedad.
No habra iniciativa privada, ademas en tantos años pueden venir crisis (de hecho estamos en plena crisis) crecemos a base de ladrillo porque industrialmente esta todo parado.

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eso es una verdad a medias. solo te lo devuelven si el alquiler es anterior a abril de 1998 y todavía está en vigor. créeme, lo he intentado colar este año y me han dicho que nanai. quizá el año que viene pero este año, aún no se aceptan los alquileres que no cumplan esa condición (que hay más, como por ejemplo un mínimo y un máximo de alquiler al mes).

por cierto, yo cobro 1500 euros al mes netos, mi novia 1000 y no hay manera de encontrar un piso ajustado a nuestras necesidades (3 habitaciones), que está más o menos bien y que está más o menos cerca de Barcelona (trabajo). se supone que deberíamos pagar unos 1000 euros de hipoteca al mes por aquello del 40% del total pero es que por esa hipoteca encuentras pisos de unos 30-35 kilos que obviamente o son estudios, o tienen dos habitaciones, o son muy pequeños, o están hechos una mierda... o están a 80 km de barcelona.

si alguien cree que lo que digo es una tontería, por favor que me de ejemplos que voy corriendo a llamarles a ver si pillo algo. gracias.

dreggen, esto del alquier como va?

yo llevo desde noviembre del 2003 de alquiler, esto quiere decir que no puedo deducirme nada en la renta en concepto de alquiler? ni en el tramo autonómico????

astolfo,

ahora mismo no tengo el papel delante, pero básicamente, si tu alquiler es anterior al abril de 1998 y está en vigor te puedes beneficiar de esa devolución. cuál es el problema? a ver quién es el guapo menor de 35 años que tiene un alquiler anterior al abril de 1998 y aún en vigor, probablemente un 5% del total de alquileres de españa. ojo, aquí especulo y doy por supuesto que los contratos a cinco años cuando se renuevan son contratos distintos. no sé si se considera "el mismo contrato" con lo que si te lo han renovado una vez desde entonces ya entras a formar parte del grupo. a ver si esta noche encuentro el papelajo en casa y lo transcribo íntegramente.

gracias, es que tengo que hacer la declaracion, y no quiero ningun marron

Cita:

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2/ ¿Porque los precios subieron tanto a partir del 98?

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Hagamos un análisis del precio de la vivienda. ¿A que se debe este elevado precio?. La espectacular subida del precio de la vivienda ha sido debido principalmente al incremento de la demanda. En ello ha influido de manera exponencial la caída de los tipos de interés, es decir, del precio del dinero. No solo por hacerla más accesible, sino por la siguiente circunstancia: la manera de ahorrar de hace unos años era depositar dinero en la sucursal bancaria, y recoger beneficios a fin de año. Hasta hace unos años el precio del dinero era bastante más elevado que ahora, con lo que depositar dinero en un banco era una actividad rentable. A medida que el tipo de interés ha ido bajando, esta tendencia ha ido cambiando hasta que ha dejado de ser rentable (hoy en día el dinero en el banco no produce casi nada), con lo que la tendencia ha cambiado hacia la inversión en vivienda. Y como el exceso de demanda provoca una subida de precios, la vivienda no ha sido una excepción. Esto, unido a otras medidas fiscales como la supresión de las deducciones por alquiler (es más rentable comprar una vivienda que vivir de alquiler), ha multiplicado el efecto subida de precios.
¿Cuál es la mejor solución para reducir los precios? La respuesta es sencilla, si hay una demanda que no es atendida por la oferta, la mejor solución es incrementar la oferta. He dicho sencilla, pero solo teóricamente, pues hay detrás una serie de factores que afectan tanto al sector público como al privado. Las medidas necesarias para incrementar la oferta no deben de consistir en suprimir las deducciones por vivienda, como se pretendía. Esto sin lugar a dudas producirá un desequilibrio en la economía española, todavía por cuantificar. Los esfuerzos deben de dirigirse a analizar la oferta, y tomar las medidas necesarias para incrementarla. Con ello mejoraría el número de puestos de trabajo y la accesibilidad a la compra de la primera vivienda.

:fumao :fumao :fumao

Si quieren potenciar el alquiler tienen que pasar por incentivar fiscalmente el alquiler tanto para el que propietario como para el que se la alquila. Y además y muy importante, proteger al que alquila el piso, porque actualmente y tal y como están las cosas yo no alquilaba el mio ni loco. Antes lo dejaba vacío toda la vida que arriesgarme a que entrara un mangante de los que hay sueltos por ahí

Cita:

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Si quieren potenciar el alquiler tienen que pasar por incentivar fiscalmente el alquiler tanto para el que propietario como para el que se la alquila. Y además y muy importante, proteger al que alquila el piso, porque actualmente y tal y como están las cosas yo no alquilaba el mio ni loco. Antes lo dejaba vacío toda la vida que arriesgarme a que entrara un mangante de los que hay sueltos por ahí

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Entran otro tipo de factores. Si por ejemplo alquilas un piso a una familia con uno o dos hijos, y pagan correctamente, ocurre que puede ser que entren en barrena financiera y por lo que sea no puedan hacer frente a los gastos. Tienes que tener una frialdad acojonante para echarles a la puta calle, y eso es un mal trago. Claro, porque ¿hasta cuando puedes permitirte darles cuartelillo?

A veces la labor del arrendador, debo reconocerlo, es un pelin jodido. Aunque también te encuentras cada casero por ahi que......

Es verdad Soymerlin mi hija esta de alquiler y le paso igual que tu le devolvieron el 10 %.

Un consejo para las declaraciones de renta ir a un gestor compentente sino os daran gato por liebre. Eso si con los recibos y todo lo que pidan.
Ha veces Hacienda tira para ellos. :atope

pues me cago en la puta de oros, porque yo he pedido dos años el tema este por gestor y el tipo me dijo que nanai e incluso me dio un papel donde lo explicaban. me voy a cabrear mucho si descubro que esto no es así me cago en su puta madre.

Mi novia trabaja desde los 19-20 años (va a hacer ahora 25) y hace dos se compró un piso (en una zona que en un solo año subieron 7-8 millones...). Está totalmente amueblado y nos vamos los fines de semana allí (esperando a que me decida a irme definitivamente...). Gana 1.100 netos al mes. El piso costó 25 kilos y ahora están en esa zona sobre los 35 (en dos años). Yo cobro poco más que ella y trabajo desde hace año y pico (voy a hacer 26 años este mes) estamos mirando para comprar un chalet a medias (nos gusta uno de 53 kilos totalmente amueblado y en la misma zona que su hermano, y os aseguro que es una ganga...). Posiblemente nos meteremos pronto en uno. Por supuesto el piso de ella lo alquilaríamos y para poder pagar casi el total de la letra (o gran parte) porque no viene a ser más que un patrimonio con el que cuentas para el futuro.
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Te cito, para que sirva como ejemplo.

Una vez que te has comprado el chale y no ha pasado más de 4 años de vivir con ella :amor, resulta que cuando vas a meter la llave en la cerradura de tu casa COÑO, no abre, :>: :>: de repente dos policias nacionales se acercan a ti y te solicitan de buenas maneras que les acompañen puesto que han presentado una denuncia por malos tratos. Tu intentas ponerte en contacto con ella por teléfono, pero chico que no hay manera, pasado 24 horas encerrado en comisaria, tu abogado de oficio te comunica que lo tienes chungo, y que te vayas buscando un lugar donde vivir porque tienes una orden judicial para evitar que te acerques a tu novia por que te denunciado por maltrato.

Tu te preguntas "Maltrato, yo?"

Por ley, ella se queda con todo. Por que?. tiene una vivienda a su nombre y puede hacer frente de la hipoteca de los 330.000 euros.

Y tu con tu miseros salario euros te da como mucho a un mini-piso de 25m. Claro esta que como la ley discrimina positivamente, evidentemente esta antes una mujer maltrata antes que tu a poder adquirir una vpo que es a lo sumo que podras aspirar.

Que lo disfrutes. :))


No va nada contra ti, pero me ha hecho gracia el comentario tuyo de comprar una vivienda de más de 300.000 euros.

Saludos

Cita:

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Y tu con tu miseros salario euros te da como mucho a un mini-piso de 25m. Claro esta que como la ley discrimina positivamente, evidentemente esta antes una mujer maltrata antes que tu a poder adquirir una vpo que es a lo sumo que podras aspirar.

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Por el simple hecho de que ese individuo haya puesto la mano encima a una mujer (cosa inexcusable). Ya se merece no 25 metros cuadrados. Sino 5 metros cuadrados a lo sumo y en una prisión durante 30 años. Ya verás lo que se ahorraba en alquiler. :apaleao

Así que.... mal ejemplo lo del maltratador. Porque era un ejemplo ficticio, no??? :?




Un Abrazo!

:amor :amor :amor

sinceramente yo lo interpreto como que la tia quiere joder al tio sin que la haya maltratado. todo es posible en este mundo. si a ella por capricho se le mete entre ceja y ceja que quiere joder al marido, lo puede hacer sin ningún problema.

Cita:

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Iniciado por dregen77

sinceramente yo lo interpreto como que la tia quiere joder al tio sin que la haya maltratado. todo es posible en este mundo. si a ella por capricho se le mete entre ceja y ceja que quiere joder al marido, lo puede hacer sin ningún problema.

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Bueno, pero eso no tiene nada que ver con el tema expuesto. Porque da a entender que si compramos un piso (chalet,...) a medias, mejor que venda el suyo propio por si me quiere joder en un futuro? Eso es otra historia y es la vida de cada uno.

dregen77: Tu lo has visto como yo pretendia decirlo.
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Bueno, pero eso no tiene nada que ver con el tema expuesto. Porque da a entender que si compramos un piso (chalet,...) a medias, mejor que venda el suyo propio por si me quiere joder en un futuro? Eso es otra historia y es la vida de cada uno.
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Ya te digo, y este un simple post, pero las separaciones haberlas . . .

Saludos.

Cita:

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Iniciado por aibadios

Ya te digo, y este un simple post, pero las separaciones haberlas . . .

Saludos.

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...haylas...

y mientras tanto... living la vida loca Torrente !!!

siempre positifffo... nunca negatiffo...

para que veais que no era un farol, os transcribo aquí el dosumento ese de los alquileres que cité.

"COMPENSACIÓN FISCAL A LOS ARRENDATARIOS DE VIVIENDA HABITUAL (D.T. 1º Ley 2/2004)

Se tendrá derecho a una deducción del 10 por 100 de las cantidades satisfechas en el año 2004 por el alquiler de la vivienda habitual con el límite de 601,01 euros anuales siempre y cuando se cumplan los siguientes REQUISITOS:

1) Que se trate de un contribuyente con derecho a la deducción por alquiler de vivienda habitual en el año 1998.

2) Que el contrato de alquiler sea anterior al 24 de abril de 1998 y se mentanga en el ejercicio 2004.

3) Que la suma de las partes general y especial de la rente del períoso impositivo, minorada en las reducciones por rendimientos del trabajo y por discapacidad de trabajadores activos, no sea superior a 21.035,42 euros en tributación individual o 30.050,61 euros en tributación conjunta.

4) Que las cantidades satisfechas en el año 2004 en concepto de alquiler excedan del 10 por 100 de los rendimientos netos del contribuyente.

El cumplimiento de los límites a que se refiere los apartados 3) y 4) anteriores, así como el límite máximo de deducción de 601,01 euros anuales, son aplicados y controlados por el programa.

Si se tiene derecho a esta compensación se deberá indicar adicionalmente el N.I.F. del arrendador de la vivienda habitual."

la palabra "requisitos" está en negrita tb en el documento. no sé, yo os aseguro que si lo que pagué en 2004 de alquiler no superara el 10% de lo que cobro neto anualmente no estaría de alquiler en un piso de 55 m2 de una habitación.

eso iba a decir, yo me he aplicado la deducción autonomica.

Bueno, y ya que estamos en este tema, ¿alguien sabe como serán las ayudas del nuevo plan de la vivienda que según creo entra en vigor a partir del 2006? ¿merece la pena esperar a ellas o las del plan actual son más "jugosas"? En especial me interesa lo relativo a la adquisición de vivienda existente ...

estoy en catalunya...

Lo que no entiendo es como de un piso de 1 habitacion de 28 m2 pidan 420 eurosde alquiler en sabadell.

Juas, juas, juas... Yo estoy buscando un terrenito en las afueras para construir en Chiclana. Cuarenta millones por quinientos metros. Juas, juas, juas. :(((

Manu1oo1

Pues hasta donde yo se (es decir, solo de oidas), el subarrendamiento sin conocimiento del propietario no es legal. Por cierto, que yo me debí de llevar el último chollo que quedaba en Madrid, porque no he vuelto a ver nada igual desde que lo compré.