Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Y pregunto... ¿los únicos que se ganan el pan son los constructores, albañiles, encofradores... etc?.
Viva la demagogia... :palmas ¿He dicho yo en alguna parte que ellos sean los únicos que trabajan?
Lo que digo es que cuando alguien progresa en la vida a base de trabajo, se le alaba y admira. Pero si esa persona es un constructor, nunca falta el que le llama especulador e hijoputa. Entre otras lindezas. Por que es de todos sabido que en la construcción, solo has de poner la mano y te cae el dinero del cielo. Trabajar, lo justito. Eso si, debes ser malo, malísimo... Y quitarles erl pan de la boca a los niños. Requisito imprescindible. :chalao
Y creo zanjado ya el tema. Está claro que no nos vamos a poner de acuerdo, y que cada uno ve la película como le conviene. Los que ya tenemos casa y vivimos tranquilos, no nos creemos demasiado que todo vaya a desplomarse. O no queremos creérnoslo, puede ser. Y los que buscan casa a precio de ganga, están deseándolo y en cualquier indicio ven el inicio del deseado armaggedon. Probablemente ninguno tengamos razón.
Manu1oo1
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Iniciado por xaruman
¿sirve un puesto de ordenanza o tiene que ganar una pasta?...¿800 al mes le bastan?, ¿con cuanto estaría dispuesto a conformarse?.... :P
Joder con ese sueldazo tiene para pagar la hipoteca, el coche, los almuerzos (mejor que no almuerce), las salidas por la noche (mejor que no salga), pagar la luz, el agua, el teléfono, comer, ropa, algún imprevisto, etc...
Saludos.
Re: Prevista subida hipotecas
Joder aqui, con 16 años de experiencia si llegas a los 1.400 € mensuales (unos 20.000 € anuales contando con las pagas extras), ya te puedes dar con un canto en los dientes.
Saludos.
Re: Prevista subida hipotecas
Comparar la situación USA con la española no es muy acertado, y lo sabes, Merlin... Alli el suelo no está sujeto a calificación, y sobra. Y la construcción allí es mucho más barata (casas de madera principalmente). Ahora, cuando se quiere hacer algo caro, se hace, ¿eh? (tu mismo lo has dicho, casas de 4,5 millones de dólares).
¿Que la viviendaestá imposible? Joder, pues claro. No sé quién lo ha negado. Pero lo que llevo diciendo desde el principio es que se simplifica el problema de una forma atroz echándoles el muerto a los constructores (el 90% de ellos son del tipo de mi suegro, y las pasan canutas), o a ese elemento indefinido llamado "especulador". Adjetivo que enseguida te echan a la espalda cuando has comprado por veinte y has vendido por cuarenta por que por la nueva casa te han pedido ochenta. El problema es MUY complejo y la raiz del mal (INSISTO) está en las administraciones, no en un mercado o un negocio legal. En su proteccionismo interesado del suelo, que lo encarece hasta niveles vergonzosos, y en la poquísima o nula protección que se le da a la figura del alquiler. Pero mientras estamos entretenidos con el "especulador", ellos se lavan las manos y siguen haciendo lo que les da la gana. :mmmh
En fin... no sé si es que me explico fatal o que.
Manu1oo1
Re: Prevista subida hipotecas
http://www.yaencontre.com/vivienda/f...763-1434-1.jpg
Piso en Murcia con un salón que apenas caben 2 sofas y una mesita de fumador, superficie 95 metros cuadrados, 16 años de antiguedad, 382.000 €, a 35 años sale una hipoteca mensual de casi 1.500 €.
Por cierto, Murcia es una de las regiones con los sueldos más bajos de España.
Saludos.
Re: Prevista subida hipotecas
Los números no son esos, son más bien 25 -> 49 -> 85+17 en reformas e impuestos, pero bueno...
En el ejemplo que me pones, y conozco, ¿de quien es la culpa? ¿Del que construye? ¿O del que recalifica por que "alguien" ha tenido que soltar MUUUCHA pasta por que si no la suelta él, la suelta otro? En mi criterio, culpables son los dos, pero en mucho mayor grado el que de verdad puede impedir que ocurra eso, y prevarica para lucrarse, aprovechándose de la confianza de los votantes. Las culpas no lo son en igual grado. Pero a la hora de las elecciones, los mismos que llaman "especulador" al que construye, vuelven a votar al prevaricador y le jalean en los mitines.
Además, en esa zona tienes muchos más ejemplos, y más sangrantes... "Las Albinas", en Puerto Real. Expropiaciones masivas efectuadas por el ayuntamiento a TREINTA euros el metro cuadrado. Es decir, mil metros de terreno (cuatro unifamiliares), por cinco millones de pesetas. Negocio redondo.
Volvamos a primer caso. Imaginemos que el Ayuntamiento quiere recalificar esos terrenos. Habla con el propietario, y le ofrece comprárselos para edificar viviendas sociales. LE paga la misma cantidad que consiguió en el mercado libre, se edifican miles de casas, y se ponen a disposición de los jóvenes de la localidad en régimen de alquiler a diez años a bajo precio. Consecuencia: se acaba con el problema de la vivienda, o se minimiza mucho en esa zona. Pero no se hace. ¿De quien es la culpa? Vuelvo a decirlo: se les vota de nuevo el año que viene.
Y así nos luce el pelo.
Manu1oo1
Re: Prevista subida hipotecas
Lo bueno que tiene el mercado es que es algo abstracto al que se le pueden echar las culpas de que alguien este puteado por no poder comprarse una casa.
Pues no, los culpables son claramente la clase política, por connivencia interesada con intereses inmobiliarios privados. En lugar de preocuparse por el conjunto (modo teletubi)
Una clase política en condiciones, hubiese intervenido en el mercado. De la forma adecuada. Igual que el BCE toca los tipos cuando el mercado se atranca o se desboca. En definitiva desincentivando la inversion inmobiliaria si no es para vivir...
Pero no, hemos tenido gobiernos de todos los colores con una desidia interesada que practicamente es prevaricación. Cuando no lo es del todo.
En fin... yo tengo mi piso y en el fondo no es algo por lo que tenga que luchar. Pero no entiendo como la peña no se pone a quemar coches de pura rabia.
La peña está atontada y traga con todo.
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Iniciado por dash
Piso en Murcia con un salón que apenas caben 2 sofas y una mesita de fumador, superficie 95 metros cuadrados, 16 años de antiguedad, 382.000 €, a 35 años sale una hipoteca mensual de casi 1.500 €.
No voy a decir que sea poco dinero, pero 95 metros cuadrados me parece que está muy bien. Y 16 años de antiguedad también.
Mi piso son 63 metros cuadrados y la casa tiene más años que yo.
Re: Prevista subida hipotecas
Hombre, a mi SI que me parece mucho dinero, la verdad... :sudor
A este paso, mi casa va a resultar que ha sido una ganga... (trescientos metros cuadrados en pleno centro de Cádiz por 85 millones).
Y muchas noches no duermo pensando en la puñetera hipoteca y que pasará si un dia no puedo pagarla. :bigcry
Manu1oo1
Re: Prevista subida hipotecas
Que, como ya he dicho, tampoco tendrían gran cosa que hacer si el mercado no les pagara lo que piden. Dicho sea de paso... :juas
Lo dicho: que la situación es MUY complicada, y no hay uno, ni dos culpables. Y encima, se suele apuntar mal cuando se dispara.
Manu1oo1
Re: Prevista subida hipotecas
en lo básico estoy con manu.
tododios habla de lo mucho y fácil que se enriquece la peña... pero es que a toro pasado tododioseslisto.
evidentemente, si llego a saber que las revalorizaciones del "ladrillo" iban a ser las que han sido los últimos 10 años... me hubiera empufado el triple de lo que me empufé cuando lo hice (la hipoteca)... y así... sin dar ni golpe... especulando... ahora sería millonario.
pero quie´n SABIA ENTONCES que se iba a revalorizar entre un 7 y 20% anual LOS DIEZ AÑOS? una vez visto, todo el mundo listo.
el mercado irá lentamente decelerando... y en algunos caso incluso los precios caeran (pero será muy poco). la cosa se irá frenando pero sin más.
el hecho de que las grandes constructoras estén "comprando" electricas ahora mismo ya nos da pistas de que los máximos entendidos en el tema, ven que se acerca el otoño... luego el laaaaargo invierno...
nadie sabe cuando pero se supone que alguna vez volverá (la primavera) el boom inmobiliario (que repito, ahora da muestras de que leeeentamente va remitiendo).
dentro de 10 años... 15... a saber.
PERO no creo que un piso normalito y medio-exterior de 70 metros en donostia cueste menos de 70 millones en la puta vida. y supongo que antes de que me muera estará más cerca del millón de euros que de los 100 millones de pelas (bastantes que cumplen eso de los 70 metros y normalitos ya rozan los 100 hoy mismo)
españa es un país de segunda residencia.
el baby boom todavía no se ha emancipado totamente.
los inmigrantes también se incorporan como demandantes.
cada vez desciende el número de moradores por vivienda y se multiplica el numero de hogares habitados por una sóla persona (soledades, divorcios, malos rollos...)
se tiende que a las residencias solo vayan personas impedidas. los ancianos mientras puedan (con cierta asistencia domiciliaria) es mejor que sigan en sus casa... mejor para su salud mental (amistades-costumbres y tal) y mucho más barato para el estado...
aquí cuando a uno le sobra la pasta siempre se acaba invirtiendo en ladrillo.
YO los contratistas que conozco son ricos.
también los bareros a los que les ha ido bien (la mayoría).
los más ricos que conozco deben ser la emma garcia y el arguiñano. ninguno se dedica al ladrillo aunque me llegan noticias de que han invertido mucho en ello. se dedican a la tele uno y a la telebasura la otra.
eso sí... por mucho que oigo llorar a pescadores y agricultores que si a ellos les pagan el género a tanto y luego lo venden a cuánto.... conozco a varios fruteros y pescateros que trabajan como hijosdeputa (lo de los pescateros es de lo qeu no hay) que, vale... les va bien y tal... pero de millonarios nanay de la china.
siempre que salen esos en la tele quejándose me digo: ¿y entonces porqué no pones una puta fruteria/pescaderái? si tienes el género y es un negocio tan deputamadre... ¿a qué esperáis cofradías de pescadores y cooperativas agrarias para inundar españa de fruterái y pescaderías???
el año pasado no había bonito... lloraban porque no lo había... en la lonja y en las tiendas los precios fueron de aúpa.
este año lo hay a punta pala... lloran porque les pagan poco... eso sí... arrasando la costa que no quede uno... el año que viene se quejarán porque no hay...
perdón que me he ido del tema...
es normal que si te dedicas a vender algo que tododios quiere comprar y escasea, te forres. pasa con las drogas y pasa con los pisos.
en todos los edificios qeu conozco lo primero que se venden (dos años antes de empezar a meter las escavadoras) son los dúplex y los 4ª pisos (que obviamente son los más caros). para cuando empieza a tomar forma el edificio ya no queda nada (si acaso un primero cutre).
no sé de donde sale la pasta, pero está claro que haberla hayla.
la construcción viene suponiendo unos 10-20 millones en un piso de 80-90 metros (según calidades). lo demás es el suelo. el que construye casas trabaja mucho, y se arriesga bastante y gana bien... pero sin más. el que se forra (pero no siempre) es el que compra/vende el suelo. También es el qeu más arriesga. en la coyuntura actual todos se han hecho ricos o muy ricos... pero recuerdo que en los 80, más de uno se arruinó. de esos no se acuerda nadie.
mi consejo es:
ahora mismo no comprar nada en el mercado libre. es empufarse de por vida. claro qeu si quieres vivir en madrid-barcelona-bilbao-ss... ajo y agua
estudiar la situación y empadronarse allá donde se vaya a construir pisos de protección oficial.
si en euskadi te toca uno de esos (según lo listo que andes y dónde quieras vivir (donostia complicado, bilbao complicado, vitoria fácil, barakaldo tirado, etc) el "regalo" va desde los 100 millones de que por ejemplo te toque un piso de los que han sorteado en el centro de donostia (120 millones es lo que costarían pisos de 90 m con garage y trastero en duque de mandas) o unos 40 (55-70 millones cuesta un piso de 85-90 m en cualquier pueblo medio de gipuzkoa).
el problema se ha convertido en político y ahora mismo, como para acceder a una VPO no tienes que haber sido poseedor de piso los dos últimos años... la cosa no es tan complicada... no tanto como hace años, cuando apenas se hacían VPO-s y éramos miles los jóvenes no tan jóvenes que vivíamos en casa paterna por el tema del paro y tal (los últimos sorteos en los que han sido agraciados amigos míos, eran 400 solicitantes para 80 viviendas (muchos eran parejas... doble posibilidad). He conocido alguna promoción en pueblo a 7 km del mío que se ha quedado un`piso vacío.
lo normal es que al 4ª o 5 sorteo te toque... repito que siempre que te muevas en un arco de 15 km (hablo de gipuzkoa que es lo que conozco). hay que tener paciencia.
antes los pisos eran baratos (auqneu también nos parecían caros) lo que pasa es que la economía empezaba a marchar y nadie se fiaba de que aquello iba a durar.
ahora son caros de cojones... pero los préstamos son baratos (o tirados) y llevamos muuuuuchos años de vacas gordas. nadie cree que vuelva una crisis como la de los 70-80
perdón por el ladrillo (nunca mejor dicho)
Re: Prevista subida hipotecas
Bueno, dejando ya de lado el tema de las responsabilidades (tenemos puntos de vista diferentes, eso es obvio), copio noticia de hoy mismo.
Cita:
EXPERTOS DESCARTAN QUE LA VIENDA CAIGA (Diario de Cádiz)
La vivienda está sobravalorada en españa, y en algún momento, "el globo se deshinchará", pero no lo hará de forma repentina ni pronunciada, sino que dejará poco a poco de subir cada año para hacerlo al ritmo de la inflación. Así lo afirma el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo, para quien no existe una crisis del sector inombiliario a la vista. [...]
En otro periódico de hoy que no he conservado, se afirma que los pisos de menos de 300.000 euros experimentan actualmente un REPUNTE de sus precios que es ya de más del quince por ciento en ciertas zonas en lo que va de año, debido al incremento de la demanda por parte de los inmigrantes. Los pisos de valor superior, sin embargo, experimentan una subida más moderada, de en torno al 3%. Esta circunstancia hace que desde el sector inmobiliario se mire al futuro con renovado optimismo.
Vamos... que va a ser que no. Todo apunta a lo que llevo tiempo diciendo: los precios tenderán a subir en torno al IPC. Pero bajar... lo que se dice bajar... va a ser complicado.
Manu1oo1
Re: Prevista subida hipotecas
Pues en algunas capitales sera asi, pero aun hay zonas en España donde aun tiene que subir mucho la vivienda.
Salu2
Re: Prevista subida hipotecas
En mi opinión, el asunto ha de analizarse comenzando desde una perspectiva de mercado.
1) Mercado "natural". Hay un comprador que necesita vivienda para habitar en ella. ¿Quién es ese comprador? Puede ser un nuevo demandante de vivienda (un joven que desea emanciparse, una pareja se se separa o un inmigrante) o uno que quiere cambiar/mejorar (vender la suya para comprar otra).
Con la excepción de la inmigración (que empieza a ser una variable significativa), el mercado natural es cerrado y se mueve tanto más aprisa cuanto mejor es la coyuntura económica. Los demógrafos sobre todo tienen mucho que decir en el caso de los nuevos demandantes; y los economistas en el caso de los que quieren cambiar/mejorar.
2) Mercado "especulativo". Está claro que se compra mucho para invertir. Digo especulativo, porque el que compra así lo hace especulando ("pensando "que") que se va a revalorizar y en algún momento venderá para tener plusvalía. Yo, la segunda vivienda cada vez más la enmarco en este grupo, puesto que la mayoría compra como inversión (especulación) y mientras tanto la disfruta (más o menos).
Este segundo caso es marcadamente indicador de bonanza económica. Es decir, que no contribuye al crecimiento económico neto, sino que se aprovecha de él, al contrario que el primer grupo.
¿Cuál de los dos es el que introduce las distorsiones? Está claro que el segundo.
¿Quién pone las bases para que sucedan estas distorsiones? Los ayuntamientos con la venta de suelo público (no hace falta que sean recalificaciones salvajes).
¿Quienes se aprovechan? A nivel particular, quienes teniendo cubiertas suficientemente sus necesidades tienen capacidad de inversión. A nivel profesional, los promotores (en primer lugar), los constructores (luego), los intermediadores, los fabricantes de ladrillos, de cemento, de cerramientos, de muebles, los albañiles, los pintores, los de la tienda de abajo, .... todos nosotros. O mejor dicho, el PIB.
Respecto a la inmigración, creo que está introduciendo distorsiones significativas y aunque aún de poca envergadura, lo va a ser y mucho. Pensemos que lo normal sería que estas familias se irán asentando y progresando. Y su natalidad es mayor que la de nosotros los nativos.
Saludos
Re: Prevista subida hipotecas
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
Iniciado por Manu1001
A este paso, mi casa va a resultar que ha sido una ganga... (trescientos metros cuadrados en pleno centro de Cádiz por 85 millones).
Manu, es un PEDAZO de ganga. Se nota que eres de pueblo, pero mucho ehh! jeje
Mira, el piso de mis padres tiene 100 m2, 15 años, un atico con enromes vistas y en la zona alta de Barcelona (sarrià-st gervasi), les costó 80 kilos. Eso en Barcelona se considera también una ganga, porque el precio por m2 de la zona vale más de un kilo,... vamos que la anterior propietaria lo hubiera vendido por más de 100 kilos perfectamente.
No sé porque los andaluses os quejais tanto teniendo esos pisos o chalets tan baratos, joder.
Re: Prevista subida hipotecas
Hombre, Aprendiz... digámoslo todo. Ese informe habla de tres ciudades (Madrid, Barcelona y Valencia), en las que el acceso a la vivienda es ya prohibitivo. Y lo que viene a decir es que excepto en Valencia, que ha caido un 0,1 % ( :doh ), el las otras dos ha subido en porcentajes parecidos. Vamos, que se ha estancado. Pero es que ya estaba la cosa a unos niveles que... sencillamente era imposible entrar. Lo lógico sería que hubiesen bajado MUCHO más. Que las oscilaciones sean de décimas, debiera ser motivo de preocupación para los que afirman que el mercado va a desplomarse. Por que si no se desploma allí... malamente.
También habla de poblaciones limitrofes, como Torrejón... donde dicen que en este trimestre han caido un 2,1%. Claro que en el segundo SUBIÓ un 8,6%... :doh Es obvio que se trata de un repunte correctivo, nada más.
En fin... que los síntomas están ahi. Ni el BCE ni los inversores piensan dejar que el mercado se caiga. Lo mantendrán a los niveles actuales, si no ocurre ninguna hecatombre.
Manu1oo1
Re: Prevista subida hipotecas
Cita:
EXPERTOS DESCARTAN QUE LA VIENDA CAIGA (Diario de Cádiz)
La vivienda está sobravalorada en españa, y en algún momento, "el globo se deshinchará", pero no lo hará de forma repentina ni pronunciada, sino que dejará poco a poco de subir cada año para hacerlo al ritmo de la inflación. Así lo afirma el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo, para quien no existe una crisis del sector inombiliario a la vista. [...]
hombre si quieres "los expertos" dicen que todo se va a la mierda que asi fijo fijo que venden muchossss pisos, ¿quien es el experto? pues segun ese articulo el señor Gregorio Mayayo que no es precisamente alguien ajeno al tema de la vivienda, es curioso que ultimamente hay un monton de nuncios de estos, sobre todo me ponen los de: "la vivienda sube un 15%" y luego en letre pequeña: "comparado con el mismo mes del año 2004" eso si que es informar, ¿porque no dicen cuanto ha subido en los ultimos 6 meses?......
salu2.
