Re: Prevista subida hipotecas
bueno pues en mi humilde opion el tema de la bajada de pisos no es tan disparatada como algunos quereis hacer creer (nose si para convenceros vosotros mismos), y esque cuando los paises como alemania se recuperen economicamente los tipos de interes subiran (igual que bajaron hasta estar donde estan) y todas esas personas que ahoramismo tienen una hipoteca a 40 años no tendran mas remedio que vender su piso ya que no podran hacer frente a la hipoteca que les quedara (a noser que suban los sueldos en consecuencia) , y lo mismo pasara con las constructoras, que tendran que bajar los precios porque nadie se podra hacer cargo de una hipoteca de 50 millones.
Ahora el tema esta en cuanto tardara en producirse dicha mejora en la economia alemana porque en cuanto esto pase (que pasara, y ya esta pasando mucho ojo) el banco europeo subira los intereses como es su deber (y han anunciado) y los que estamos pagando hipoteca nos cagaremos en los pantalones.
Actualmente no se venden tantos pisos como gustaria y muchos de ellos ya han rebajado precios (en mi barrio han pasado de los 50 millones a los 40 en unos 6 meses que tampoco es tanto tiempo).
enga salu2.
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por goe
cuando los paises como alemania se recuperen economicamente los tipos de interes subiran (igual que bajaron hasta estar donde estan) y todas esas personas que ahoramismo tienen una hipoteca a 40 años no tendran mas remedio que vender su piso ya que no podran hacer frente a la hipoteca que les quedara (a noser que suban los sueldos en consecuencia) , y lo mismo pasara con las constructoras, que tendran que bajar los precios porque nadie se podra hacer cargo de una hipoteca de 50 millones.
Que suban los tipos de interés implicará que las cuotas de las hipotecas suban, pero no por ello la gente se desprenderá de los pisos. Hace años que esto sucede. Cuando no se puede hacer frente a una hipoteca, o un prestamo, etc, la mayoría de gente lo que hace es refinanciar la misma, aumentando su plazo de devolución. Tal y como decía al principio, es por ello de la existencia de cestas hipotecarias en las que todo cabe, desde la hipoteca, al Touareg de 10 kilos hasta las vacaciones. Los bancos no son tontos, y antes de perder una hipoteca, la refinancian.
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Iniciado por goe
Actualmente no se venden tantos pisos como gustaria y muchos de ellos ya han rebajado precios (en mi barrio han pasado de los 50 millones a los 40 en unos 6 meses que tampoco es tanto tiempo).
Las útlimas noticias que pueden leerse dicen todo lo contrario.
Y, con todo el respeto, permíteme que dude que en 6 meses un piso (el mismo) haya bajdo de 50 a 40 millones de pesetas (un 20 % ) en tu barrio (que desconozco cual es). :)
Saludos.
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por krell4u
Que suban los tipos de interés implicará que las cuotas de las hipotecas suban, pero no por ello la gente se desprenderá de los pisos. Hace años que esto sucede. Cuando no se puede hacer frente a una hipoteca, o un prestamo, etc, la mayoría de gente lo que hace es refinanciar la misma, aumentando su plazo de devolución.
Y pasan de 40 a 50 años? a 60? :ein
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por krell4u
Que suban los tipos de interés implicará que las cuotas de las hipotecas suban, pero no por ello la gente se desprenderá de los pisos. Hace años que esto sucede. Cuando no se puede hacer frente a una hipoteca, o un prestamo, etc, la mayoría de gente lo que hace es refinanciar la misma, aumentando su plazo de devolución. Tal y como decía al principio, es por ello de la existencia de cestas hipotecarias en las que todo cabe, desde la hipoteca, al Touareg de 10 kilos hasta las vacaciones. Los bancos no son tontos, y antes de perder una hipoteca, la refinancian.
Eso es lo que hace una familia cuando no puede hacer frente a su hipoteca.
En cambio no es lo que hace un inversor que tiene un piso en barbecho. Si ve que a medio plazo no resulta tan cojonudo negocio tal como pinta el tema de tipos, y que a corto tiene un problema entre manos... Pues se deshace de el.
Esto multiplicado x mucho, aumenta la oferta, que unido al menor interes en la compra como inversión, pues relaja la demanda.
Re: Prevista subida hipotecas
Nota de actualidad (Lo han comentado en noticias de Tv3):
En la localidad de Vic, agraciada con el gordo del sorteo de navidad, han aumentado esta semana el precio de los pisos y casas (por ejemplo de 50 a 60kilos). Así es la economía por que así somos la gente.
Quien estaba puteado antes... ahora lo esta mas.
Es el signo de los tiempos.
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por Minitu
En cambio no es lo que hace un inversor que tiene un piso en barbecho. Si ve que a medio plazo no resulta tan cojonudo negocio tal como pinta el tema de tipos, y que a corto tiene un problema entre manos... Pues se deshace de el.
Esto multiplicado x mucho, aumenta la oferta, que unido al menor interes en la compra como inversión, pues relaja la demanda.
Discrepo.
Por la misma regla de tres un inversor en la bolsa vendería las acciones cuando la inversión ya no es tan cojonuda. Eso se hace con pequeñas cantidades de dinero, pero si te has "enganchado" en la bolsa, lo que nunca se debe hacer es vender, por que a la larga, al igual que la vivienda, siempre sube.
La bolsa inmobiliaria no son como los "intradías" de la bolsa, donde si te sale mal la jugada, vendes.
Un inversor de tochos, si van mal dadas, no creo que venda, si no que aguantará.
Aunque todo es discutible, claro.
Saludos.
Re: Prevista subida hipotecas
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Las útlimas noticias que pueden leerse dicen todo lo contrario.
Y, con todo el respeto, permíteme que dude que en 6 meses un piso (el mismo) haya bajdo de 50 a 40 millones de pesetas (un 20 % ) en tu barrio (que desconozco cual es).
bueno pues mi barrio es el de salamanca, en pleno centro de madrid y te puedo asegurar que el piso que venden frente a mi casa ha bajado de 50 millones iniciales a 40 porque no lo vende ni a patadas y tiene pedido un credito puente para cambiarse de piso.
Cita:
Que suban los tipos de interés implicará que las cuotas de las hipotecas suban, pero no por ello la gente se desprenderá de los pisos. Hace años que esto sucede. Cuando no se puede hacer frente a una hipoteca, o un prestamo, etc, la mayoría de gente lo que hace es refinanciar la misma, aumentando su plazo de devolución.
ok, en esto puedo estar mas o menos de acuerdo (aunque habra que ver que pasa cuando te queden 30 años por pagar de hipoteca y te tengas que endeudar por otros 15 mas, vamos pa cortarse las venas y dar un golpe de estado y sino tiempo al tiempo....), pero en el caso de las constructoras esto tendria que cambiar y vender mas barato ya que no creo que nadie compre endeudandose a 70 u 80 años (vamos pa eso me voy al pueblo y me construyo una casita alli en medio del monte y vengo a madrid en coche aunque me levante a las 4 de la mañana que me va a salir mucho mejor, o me construyo un chavolo y que me den un piso no te jode)
porcierto os dejo aqui un parrafo extraido de la intranet de mi empresa referente al tema de la subida.
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La cuota mensual de las hipotecas aumentará una media del 8% durante el próximo año
·La era de las hipotecas baratas está llegando a su fin y, para empezar, el próximo año la cuota mensual subirá una media del 8 %, según las previsiones de los analistas, que auguran que el principal indicador hipotecario, el Euribor, se acercará al 3,5% en la segunda mitad de 2006. En el ejercicio actual, con el Euribor situado algo por encima del 2,3% de media, la cuota mensual de una hipoteca de 120.000 euros a veinte años se ha situado en torno a 625 euros, en tanto que el próximo año ascenderá a cerca de 680 euros, cuando el índice suba al entorno del 3,2%. Ese incremento de unos 55 euros al mes -625 euros en el conjunto del año- supondrá un incremento mensual superior al 8%, muy por encima del 2% que se calcula que subirá la inflación y, sobre todo, los salarios y los ingresos de las familias.
Efe. Los que más notarán la subida de las hipotecas serán previsiblemente los que revisen el precio de su hipoteca a mitad de año. Y es que en la última revisión se beneficiaron de un Euribor en cotas mínimas -poco por encima del 2,1%- y el próximo año tendrán que hacer sus cuentas con el indicador en el entorno del 3,2%.
En la práctica, esa subida será un incremento del 10,6% en la cuota mensual, o lo que es lo mismo, 66 euros más cada mes y 792 euros más al año. Y todas estas subidas porque el Banco Central Europeo (BCE) entiende que la Zona Euro empieza a recuperarse económicamente y que, por tanto, ha llegado la hora de subir los tipos para evitar que se descontrole la inflación.
Después de la subida de 0,25 puntos acometida a principios de diciembre, el BCE dejó claro que se acabó la etapa del dinero barato.
enga salu2.
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por goe
bueno pues mi barrio es el de salamanca, en pleno centro de madrid y te puedo asegurar que el piso que venden frente a mi casa ha bajado de 50 millones iniciales a 40 porque no lo vende ni a patadas y tiene pedido un credito puente para cambiarse de piso.
Bueno, pero habría que ver si ese piso realmente valía eso que pedían!!! porque puedo yo pedir por un piso 200 millones y, como no lo vendo, bajarlo a 40. Pero eso no significaría que los precios han disminuido una barbaridad sino que yo me pasé tres pueblos.
Y también influye la prisa que tengas. Si tienes prisa, lo tendrás que vender como sea.
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por goe
bueno pues mi barrio es el de salamanca, en pleno centro de madrid y te puedo asegurar que el piso que venden frente a mi casa ha bajado de 50 millones iniciales a 40 porque no lo vende ni a patadas y tiene pedido un credito puente para cambiarse de piso.
Ok.
Pero creo que el ejemplo que pones es muy particular, y no extrapolable al 100% (Bajan el precio para cambiar de piso).
En todo lo demás estoy bastante de acuerdo.
Saludos.
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por krell4u
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Iniciado por Minitu
En cambio no es lo que hace un inversor que tiene un piso en barbecho. Si ve que a medio plazo no resulta tan cojonudo negocio tal como pinta el tema de tipos, y que a corto tiene un problema entre manos... Pues se deshace de el.
Esto multiplicado x mucho, aumenta la oferta, que unido al menor interes en la compra como inversión, pues relaja la demanda.
Discrepo.
Por la misma regla de tres un inversor en la bolsa vendería las acciones cuando la inversión ya no es tan cojonuda. Eso se hace con pequeñas cantidades de dinero, pero si te has "enganchado" en la bolsa, lo que nunca se debe hacer es vender, por que a la larga, al igual que la vivienda, siempre sube.
La bolsa inmobiliaria no son como los "intradías" de la bolsa, donde si te sale mal la jugada, vendes.
Un inversor de tochos, si van mal dadas, no creo que venda, si no que aguantará.
Aunque todo es discutible, claro.
Saludos.
Un inversor en bolsa del tipo que tiene una cartera mas o menos estable y a largo plazo, no la vende, espera que vuelva a subir por que en unos años vuelve a revalorizarse. Cierto.
El tema es que mientras esperas a que tus valores vuelvan a subir, estas dejando de invertir en otras cosas que te hacen ganar. El que especula en bolsa, si huele que algo va a bajar o esta bajando, se deshace de ello cuanto antes, asume unas pequeñas perdidas, y el liquido lo destina a lo que cree otra inversión mas rentable. No está por la labor de esperar unos años a ver que pasa. Siempre puede volver a sus valores queridos cuando soplen mejores vientos.
Los que esperamos pacientemente en bolsa a que vuelva a subir somos los inversores casuales que nos quedamos pillaos facilmente y por psicología preferimos esperar a que suban que aceptar unas perdidas y reinvertir.
Y siguiendo con la bolsa.
Imagina que a mediados del año que viene suben otro cuarto de punto los tipos, enfriando aun mas el mercado y desviando dinero hacia la bolsa. Y que la bolsa sigue subiendo como ha hecho este año (ibex un +20%), y mientras ves que tienes un piso con precio estancado o que sube lentamente, que no te aporta mas que gastos crecientes (hipoteca, contribucion, etc).
Creo que muchos cambian de tipo de inversion.
Pero bueno, es otra opinion.
Re: Prevista subida hipotecas
Totalmente de acuerdo con Minitu.
Cuando la Bolsa vuelva a resultar atractiva mucha gente cambiara el ladrillo por este tipo de inversion.
Ademas, otra cosa, no hace falta que un porcentaje tremendamente elevado de propietarios (inversores/especuladores o no) vendan. No obstante si este porcentaje es significativo y ademas se junta una subida de los tipos de interes (mas caro obtener dinero), el resultado obvio va a ser un reajuste demanda/oferta. Podrian esperarse efectos colaterales tales como aumento del paro en el sector de la construccion y un aumento del ahorro en inversores (empezaran a resultar interesantes depositos a plazos, letras, bonos, obligaciones, fondos de inversion). Si agitamos todos estos componentes y servimos, creo que si, que podriamos estar ante un pinchazo (no se de que dimensiones, espero que lo menos posible) de la burbuja inmobiliaria.
Re: Prevista subida hipotecas
pues será que la bolsa no ha estado atractiva, si hemos vuelto a los 10.000 puntos del ibex, que cuando estudie empresariales antes del 2000 era la rehostia, con boom tecnologico incluido...
Lo que pasa es que el suelo es una inversion segura, por que no se depreciará, es un bien escaso, cada vez mas....
Re: Prevista subida hipotecas
Pues recuerdo que al principio de los años 80 los tipos de interés hipotecario oscilaban entre el 16% y el 21%.
Y lo más jodido del caso, es que la hipoteca tradicional era a 10 años. Que un banco te lo hiciera a 12, ya era un favor o concesión que te hacia el banco que no le hacian ni de lejos a todo el mundo.
El máximo por aquel entonces que un banco las hacia era a 15 años, y alguna cosa MUY pero que MUY gorda tenia que ser para que el banco llegara a concederte semejante disparate (o eso se decia por aquel entonces). Recuerdo alguna vez a alguien decir que pagar durante 15 años era una locura!!!... estar toda la vida para pagar un piso!! (evidentemente, eran otros tiempos)..
Lo jodido del caso... la familia medio por aquel entonces eran 2-3 hijos y por norma general, sólo trabajaba el marido.
Yo me pregunto... ¿que ha cambiado en todos estos años como para que la cabeza familiar sea la de trabajar marido y mujer y no poder llegar a final de mes teniendo que tirar de la VISA a crédito???
Re: Prevista subida hipotecas
Como bien han dicho más arriba, el principal problema es el "terreno" y no "el cemento".
Es posible un reajuste en los precios de la edificación, pero prácticamente imposible en el suelo urbanizable, con lo que difícilmente bajarán de precio los pisos.
Hay que tener en cuenta que cada vez más el porcentaje más alto de costes de una promotora son el acceso a suelo urbanizable, y no el coste del cemento o la mano de obra.
Una posible caida brusca del precio de la vivienda solo es posible aunando los dos factores: el terreno y la edifcación. Y el terreno, mal que nos pese, tiene muy poco recorrido a la bajo, por no decir nulo.
Saludos.
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por cinexin
Yo me pregunto... ¿que ha cambiado en todos estos años como para que la cabeza familiar sea la de trabajar marido y mujer y no poder llegar a final de mes teniendo que tirar de la VISA a crédito???
Te doy una pista: cuántos DVDs compraban nuestros padres? :))
Re: Prevista subida hipotecas
¿y 4x4? (como segundo coche a veces...)
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por wakamole
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Iniciado por cinexin
Yo me pregunto... ¿que ha cambiado en todos estos años como para que la cabeza familiar sea la de trabajar marido y mujer y no poder llegar a final de mes teniendo que tirar de la VISA a crédito???
Te doy una pista: cuántos DVDs compraban nuestros padres? :))
El problema que veo de aqui en breve es.... ¿realmente habrá padres? Porque cada dia hay menos hijos como para poderlos mantener...
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por wakamole
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Iniciado por cinexin
Yo me pregunto... ¿que ha cambiado en todos estos años como para que la cabeza familiar sea la de trabajar marido y mujer y no poder llegar a final de mes teniendo que tirar de la VISA a crédito???
Te doy una pista: cuántos DVDs compraban nuestros padres? :))
Imagino que estás de broma...en DVD como mucho me habré gastado 1000 euros en toda mi vida. Si existe una hipoteca que me permita pagar 1000 euros cada 4 años....me la pido.
Te pongo un ejemplo REAL, 26 años, 20mil euros al año. 14 pagas. Viviendo con los padres. A ver en Madrid donde se puede ir a vivir.Ni aval ni ostias claro, lo único su nomina de aval, y le gustaría comer si se puede claro.(Este caso es mi hermano gemelo licenciado en matemáticas y con un master.)
Las cosas son muy distintas ahora, pero mucho. Y no tiene nada que ver el consumismo desde mi punto de vista. Lo que si es cierto , es que ya que no puedo comprarme una casa y lo asumo, pues me permito caprichos. Pero no te creas que esos caprichos están por encima de tener casa.
PD: no es necesario calcular el gasto en DVD, supongamos que tiende a 0. :D
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por xaruman
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Iniciado por wakamole
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Iniciado por cinexin
Yo me pregunto... ¿que ha cambiado en todos estos años como para que la cabeza familiar sea la de trabajar marido y mujer y no poder llegar a final de mes teniendo que tirar de la VISA a crédito???
Te doy una pista: cuántos DVDs compraban nuestros padres? :))
Imagino que estás de broma...en DVD como mucho me habré gastado 1000 euros en toda mi vida. Si existe una hipoteca que me permita pagar 1000 euros cada 4 años....me la pido.
No, no estoy de broma. Pero sólo era un ejemplo. Lo que quiero decir es que hoy se consume más que antes. Suma a los DVDs que he dicho los CDs, el gasto en tecnología, el ADSL, el fin de semana en la nieve, el fin de semana en Londres, los conciertos, las cenas, la moto, el movil, la consola... y la cuenta empieza a subir peligrosamente.
Re: Prevista subida hipotecas
La vivienda nueva subió un 10% en el último año
El estudio refleja que el precio de la vivienda seguirá creciendo, pero menos que en 2005. Previsiblemente, las subidas más moderadas serán en aquellas localidades que dipongan de mayor oferta de terrenos edificables.
El Índice Inmobiliario -que recoge las variaciones sufridas desde 1985- refleja, además, que la vivienda nueva se vende ahora a un precio casi ocho veces superior al de hace 20 años. Barcelona (3.700 euros/metro cuadrado), Madrid 3.629 euros/metro cuadrado), San Sebastián (3.585 euros/metro cuadrado) y Vitoria (3.013 euros/metro cuadrado) son las únicas capitales de provincia que superan el precio medio nacional.
Re: Prevista subida hipotecas
Lo que no entiendo es que más os dará a los propietarios de pisos que bajen los precios si sólo teneis una vivienda y os sirve para vivir. Si ahora un piso vale 50 millones y el de al lado más grande 60. Pues aunque dentro de dos años el primero valga 20 y el de al lado 30, os debería de importar poco. Porque a no ser que vendais para vivir en la calle...A quien le importa es al especulador, no a la gente de a pie.
El que le importe al propietario sólo denota un preocupante egoismo de tener lo que otros no pueden. Siendo algo necesario para todos...:(
Re: Prevista subida hipotecas
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Iniciado por xaruman
Lo que no entiendo es que más os dará a los propietarios de pisos que bajen los precios si sólo teneis una vivienda y os sirve para vivir. Si ahora un piso vale 50 millones y el de al lado más grande 60. Pues aunque dentro de dos años el primero valga 20 y el de al lado 30, os debería de importar poco. Porque a no ser que vendais para vivir en la calle...A quien le importa es al especulador, no a la gente de a pie.
El que le importe al propietario sólo denota un preocupante egoismo de tener lo que otros no pueden. Siendo algo necesario para todos...:(
Quién ha dicho que me importe? yo sólo estoy informando.
Eso sí, no me importa que no suban tanto, pero sí me importaría que bajaran, ya que si bajaran, me tiraría de los pelos ya que el pufo que tengo con el banco sería menor de haber esperado.
