Tema: El megahilo de la Economia: Hipotecas, Bolsa, Crisis subprime, ...

Bueno, me queda una hipoteca maja porque ya solté casi 8 kilos de entrada + IVA de antemano a tocateja y porque soy colega de un subdirector de banco Si llego a tener que pedir una hipoteca de esas que ofrecen ahora por el 100% del valor de la vivienda...
Yo los cálculos los había echado en plan chambón por encima y sí que me daba un resultado así. De todas formas, si el año que viene tengo pasta para hacer otra amortización, me enteraré bien en el banco a ver qué me conviene más Gracias por todo.

Que envidia me dais los que no vivis dentro de Barcelona (e imagino que otras ciudades como Madrid), que un piso decentito de 65 m2 a reformar sin parking, cuesta minimo 300.000 euretes.

Me parece que tendré que planterme a vivir fuera de la ciudad.

Iniciado por Sheldon

Me parece que tendré que planterme a vivir fuera de la ciudad.

Por fin uno que ve la luz

Sin acritud.

Saludos.

No tranquilo, si es que si te soy sincero, llevo unos años en que cada vez más me gusta menos la ciudad. Así que no sólo és por dinero, sino que también por gustos, además estan haciendo un aluvión de pisos en una zona en que me gusta mucho, y por ese precio tengo un piso de 100m2, parking y trastero (sin IVA).

Iniciado por Sheldon

No tranquilo, si es que si te soy sincero, llevo unos años en que cada vez más me gusta menos la ciudad. Así que no sólo és por dinero, sino que también por gustos, además estan haciendo un aluvión de pisos en una zona en que me gusta mucho, y por ese precio tengo un piso de 100m2, parking y trastero (sin IVA).

A ver, está claro que cada uno tiene sus gustos.

Pero de pagar una letra de 1000 € a otra de 600 € por el mero hecho de vivir en el centro de la ciudad, me lo plantearía seriamente, no solo por el excedente monetario, sino por la calidad de vidad que ganarás.

Lo que está claro es que no podemos pretender que todo el mundo pueda vivir en el centro de la ciudad, en pisos de 100m por 120.000 €.
Ese es otro de los grandes problemas en cuanto a la mentalidad de la vivienda de hoy en día.

Saludos.

Ese es otro de los grandes problemas en cuanto a la mentalidad de la vivienda de hoy en día.

No lo entiendo que quieres decir con esto.

sheldon, llegas muy tarde...

la gente se planteó vivir fuera de la ciudad hace bastante tiempo

Astolfo, ya lo sé, que por eso urbanizaciones como las del Vallès o lso extremos costeros de la ciudad han crecido exponencialmente. No lo he dicho como si hubiera descubierto América, sino porque hace poco que me he puesto a buscar pisos, y porque conozco a mucha gente que se hacen hipotecas astronómicas para vivir dentro de la ciudad, con una mierda de piso del año de la pera, con menos de 60m2.

Iniciado por comun1

Iniciado por krell4u

Ese es otro de los grandes problemas en cuanto a la mentalidad de la vivienda de hoy en día.

No lo entiendo que quieres decir con esto.

Se refiere a que aún hay gente que está mentalizada a vivir dentro de la ciudad, y que cree que vivir fuera de la ciudad todo son problemas y problemas (gente como la que he mencionado a Astolfo). Quizá algo de razón tienen esa gente, ya que, por ejemplo en Barcelona, hace años que se impulsa el uso del transporte público urbano (bus, metro), y claro, si por ejemplo, tu coges a alguien que vive con los padres y que esta acostumbrado toda la vida a coger bus de casa al curro, por tanto, no coge el coche para nada, y le pones en una vivienda a Cerdanyola, pues lo único que verá son problemas: el coche, desplazamientos más largos (ffcc o renfe + bus/metro/ffcc), levantarse más temprano, estará lejos de sus amigos y familia, etc, etc... Y eso sin contar que coger el coche es incordio (pagar más combustible, pagar peajes, pagar parkings, pagar zonas azules/verdes,...).

Además hay otro factor que pasa especialmente en Barcelona y es que esa ciudad se ha quedado "atrapada" y no puede crecer con la misma facilidad que Madrid, porque se ha quedado rodeada, por un lado, de las montañas de Monjuic, Collserola y Tibidabo, y por el otro lado, el mar. Por tanto sólo le queda por crecer en los extremos (Hospitalet y Badalona), pero también están creciendo... es como si Barcelona fuera una gran gota de agua y en los extremos dos gotitas de aceite...

Por tanto, ¿donde puede crecer? Pues saltando esas montañas y seguir por el Vallès o por las costas superiores e inferiores. Y ese es otro motivo en que la gente se tira atrás porque para ellos esas nuevas viviendas están muy muy lejos de la ciudad...

En resumen, que la gente valora más el transporte y la comunicación que la calidad y comodidad de la vida hogareña, prefieren cargarse una titánica hipoteca en una mierda de vivienda que pagar casi la mitad en una vivienda nueva. Y esa es la mentalidad que tiene la gente joven barcelonesa, según mi opinión, claro.

Yo vivía casi en el campo, aunque a diez minutos andando de un núcleo urbano (Chiclana). Ahora vivo en pleno centro de Cádiz. Y no cambio lo de ahora por lo de antes ni harto Pepsi-Cola...

Manu1oo1

Iniciado por Manu1001

Yo vivía casi en el campo, aunque a diez minutos andando de un núcleo urbano (Chiclana). Ahora vivo en pleno centro de Cádiz. Y no cambio lo de ahora por lo de antes ni harto Pepsi-Cola...

Pero en tu caso no hablamos de un pisito de 60 m2 L)

Por cierto Manu, algo que me he quedado con ganas de preguntarte desde hace unos dias. Creo que dijiste que por ley el máximo de comisión por cancelación de la hipoteca es de 0,5% ¿donde has leido esto, porque a todos los que le pregunto tienen una comisión del 1%

Por otro lado, con lo de la nueva ley hipotecaria, los que ya tengamos hipoteca solo nos beneficiaremos en caso de querer cancelar la hipoteca en la reducción de gastos de notaría (que ya se que no es poco), pero la reducción en la comisión máxima por cancelacion parcial o total nada de nada, eso solo será para hipotecas realizadas tras la aprobación de la ley.

Iniciado por Manu1001

Ahora vivo en pleno centro de Cádiz. Y no cambio lo de ahora por lo de antes ni harto Pepsi-Cola...

En tu caso (Cádiz), lo encuentro razonable y lògico.

Pero eso no se podria aplicar en Barcelona (salvo que encuentres una ganga de piso, como les pasó a mis padres), y menos con un piso que tenga más de 60m2, con parking,... Fliparias con la diferencia de precio entre un piso con las mismas condiciones que el tuyo en Barcelona, con el tuyo.

Hombre, eso es evidente. Un piso de 300 m2 en Plaza Cataluña debe andar por los... ¿cuantos millones de euros?

Pero a lo que yo me refería es que vivir en el centro de la ciudad tiene sus ventajas. Distintas a las de vivir en el campo. Y es obvio que hay gente que se adapta de maravilla a vivir en una casita con cuatro vecinos y pajaritos por las mañanas, pero hay otros que no lo soportan.

En Cádiz lo vemos claro. Hace unos años, hubo una oleada de urbanitas corriendo a comprarse casa en Chiclana, en parte por la diferencia de precio, y en parte atraidos por el desarrollo turístico de ese pueblo. Al pasar el tiempo, muchos se han dado cuenta de que vivir en el campo no es tan "bucólico" y han vuelto en masa.

El resultado: Cádiz hace unos años fué de las capitales que menos subieron de precio, y Chiclana de las primeras ciudades de toda España en crecimiento. Ahora mismo, Chiclana creo que es la tercera que más han bajado los precios, y Cádiz sigue subiendo escandalosamente contrariando la tendencia general.

Claro está que en ocasiones, no hay elección posible. Un joven de Barcelona o Madrid ya no tiene más opción qie irse casi a cien kilómetros de la capital para encontrar algo no ya barato, sino casi asumible. Empeñando hasta el anillo de bodas, pero al menos se puede. En el centro sería impensable, en eso estoy de acuerdo con vosotros. Pero eso en muchos casos provoca insatisfacción. La gente no se adapta a salir de su ciudad para vivir en un pueblo... :(

Creo que dijiste que por ley el máximo de comisión por cancelación de la hipoteca es de 0,5% ¿donde has leido esto, porque a todos los que le pregunto tienen una comisión del 1%

De lo que hablaba es de la comisión por SUBROGACIÓN, que es diferente. Ahi, por ley es del 0,5%. Pero el banco, casi indefectiblemente, y según el mismo notario, te la intenta colar aprovechándose de que la gente tiene asumido ese 1% y no distingue entre cancelar y subrogar (llevarte la hipoteca a otro banco). Si no protestas, y el notario no tiene ganas de movida o conoce al del banco (lo más normal), te sacan un 0,5% de más.

Al hilo de esto, la nueva ley es probable que modifique incluso a la baja este 0,5%. Como tu vas a subrogar si te llevas la hipoteca a otra entidad, lo que hayas firmado de comisiones de CANCELACIÓN, no te afecta para nada. Veremos en que queda la cosa, pero se hablaba de unos gastos de 250 euros para una hipoteca media de 140.000 euros. Lo cual está muy bien, y avivará una guerra de entidades muuuuy interesante. L)

Manu1oo1

Iniciado por Manu1001

Hombre, eso es evidente. Un piso de 300 m2 en Plaza Cataluña debe andar por los... ¿cuantos millones de euros?

Uix, se me acaba de para el corazón, ¿300m2 en el centro? Impensable. Y aún és más caro si te vas por la zona alta (Sarrià- St Gervasi o Pedralbes), que está lleno de pisos de 300m2, y los precio son superiores a 2 millores de euros, y me quedo corto aún.

Iniciado por Manu1001

Veremos en que queda la cosa, pero se hablaba de unos gastos de 250 euros para una hipoteca media de 140.000 euros. Lo cual está muy bien, y avivará una guerra de entidades muuuuy interesante.

Recemos, porque eso a mi también me interesa en el caso de que me compre un obra nueva, y tenga que subotorgar a otra entindad bancaria que me interesa más a mi.

Oye Sheldon ¿y no te has planteado olvidarte de comprar a estos precios?

Que yo sepa, no ha hablado de comprar nada en Plaza Cataluña.

Y además ya hay overbooking en los puentes...

Manu1oo1

Iniciado por Manu1001

Que yo sepa, no ha hablado de comprar nada en Plaza Cataluña.

Y además ya hay overbooking en los puentes...

Manu1oo1

PD) ¿De verdad os creeis que la gente va a dejar de comprar y gracias a eso los pisos van a bajar a la mitad?

NO, me refiero a porque desea comprar, sea donde sea. ¿Por que no vivir de alquiler cuando los costes financieros de la hipoteca no compensan?

Manu, la gente YA esta dejando de comprar, ademas de manera sencillamente espectacular. Si eso va a desembocar en que los precios bajen a la mitad...bueno no creo, pero quien sabe. En todo caso ya se ha comentado aqui hasta la saciedad que si eso ocurre (bajadas realmente notables) sera porque la economia ha sufrido un enorme varapalo que, casi invariablemente, vendra acompañado de un repunte importe en tipos de interes y tasa de paro, con lo cual, aun en ese hipotetico escenario, 'mitad de precio', la gente estara en el mismo problema de accesibilidad a la vivienda.

El alquiler, mientras no cambie la lamentable ley de arrendamiento que tenemos, sabes que no es una opción seria. Sigue compensando más meterte en un piso que "prorrogar" esa decisión tirando el dinero mientras tanto en una renta.

Al menos así lo veo yo... y la mayoría de la gente.

Manu1oo1

Iniciado por Manu1001

El alquiler, mientras no cambie la lamentable ley de arrendamiento que tenemos, sabes que no es una opción seria. Sigue compensando más meterte en un piso que "prorrogar" esa decisión tirando el dinero mientras tanto en una renta.

Al menos así lo veo yo... y la mayoría de la gente.

Manu1oo1

De acuerdo en que asi lo ve la gente, pero es porque al darnos el aire y la luz de este bendito pais, se ve que se nos graba a fuego la palabra 'PROPIEDAD' en lo mas profundo de nuestra alma.

Si lanzas numeros comparando pros y contras de un alquiler versus a una hipoteca de largo plazo (+30 años) y de gran capital, sobre un bien que no va a volver a sufrir importantes revalorizaciones, te sorprenderias de constatar que puedes llegar a pagar mas intereses que el precio del alquiler. Por supuesto siempre habra gente que por sus condicionantes economicos puedan permitirselo, pero en mi modesta opinion en este pais se han firmado (y se estan firmando) unas hipotecas sencillamente aberrantes que, o bien van a condenar a una pseudo-esclavitud a toda una generacion de personas o bien acabara degenerando en que el Estado tenga que acudir al socorro de esas mismas personas.

Estamos detrayendo dinero del futuro, sencillamente.

Y si, por supuesto que la ley de arrendamiento es mala, consecuencia de sucesivos Gobiernos mas interesados en fomentar el modelo de propiedad como algo deseable. Si tuviesen algo de honestidad, en la actual situacion, deberian revertir la tendencia. Quitar deducciones por compra de vivienda y trasladarlas hacia el alquiler. Apoyar la creacion de un parque de alquileres a costes razonables para todos y con las suficientes garantias legales en tiempos y casuisticas. Obviamente, eso es pedirle peras al olmo, claro...

Iniciado por Manu1001

De lo que hablaba es de la comisión por SUBROGACIÓN, que es diferente. Ahi, por ley es del 0,5%. Pero el banco, casi indefectiblemente, y según el mismo notario, te la intenta colar aprovechándose de que la gente tiene asumido ese 1% y no distingue entre cancelar y subrogar (llevarte la hipoteca a otro banco). Si no protestas, y el notario no tiene ganas de movida o conoce al del banco (lo más normal), te sacan un 0,5% de más.

Pues he estado googleando un poco y no encuentro nada del límite ese del 0,5% en la comisión por subrogación. En todos los enlaces que he encontrado hablan del 1% de límite máximo.

Esta es la ley que he encontrado, es del 94 pero no encuentro ninguna mas reciente:

Ley sobre subrogación y modificación de prestamos hipotecarios

Iniciado por Merlin

Sheldon, pues siento decirte que las gangas que comentas de las zonas exteriores a BCN ya no lo son tanto, por no decir que ya no existen. En Sabadell, por ejemplo, un piso de unos 80 m2 ronda los 300.000 euros, y te hablo de precios de hace no mucho que los he visto en revistas inmobiliarias, y de ahí, para arriba.

Si, Merlín, en eso le doy la razón a Astolfo: que he llegado tarde para comprar un piso fuera de Barcelona. Y los pisos de Sabadell fue una de las zonas que he mirado (fijate que pensé en tí cuando lo hice), y efectivamente los precios son como dices tu.

Con mi sueldo y lo que llevo ahorrado en la cuenta vivienda, yo me podria permitir una hipoteca de hasta 350.000€, a lo sumo 400.000€ (y ojo que hablo del 100% y sin contar con mi WAT), y por ese precio he visto cosas bastante interesantes, como un piso nuevo de 90m2, 3 habitaciones, orientado al sur, con parquing incluido y piscina comunitaria.

Iniciado por Azaris

Oye Sheldon ¿y no te has planteado olvidarte de comprar a estos precios?

No, lo que he dicho que me tengo que hacer la idea de que no puedo comprarme un piso en condiciones en Barcelona con esos precios. Vaya, q eso del alquiler de moment no me interesa, prefiero seguir viviendo con mis padres y ahorrar el dinero que pagaria en el alquiler (que en Barcelona tela marinera también: 900-1000 euros mensuales por un pisillo de 65m2), y ahorrarlo en la cuenta vivienda.

Iniciado por Sheldon

Con mi sueldo y lo que llevo ahorrado en la cuenta vivienda, yo me podria permitir una hipoteca de hasta 350.000€, a lo sumo 400.000€ (y ojo que hablo del 100% y sin contar con mi WAT), y por ese precio he visto cosas bastante interesantes, como un piso nuevo de 90m2, 3 habitaciones, orientado al sur, con parquing incluido y piscina comunitaria.

Macho Sheldon o te quejas por vicio o aquí hay algún número que está mal.

Una hipoteca de 400.000€ a 35 años a Euribor+0.33 ahora mismo te sale una mensualidad de más de 1800€. Teniendo en cuenta que sin presentar avales ni historias para que te concedan la hipoteca ganas 5.000€ al mes (tú solo sin contar a la WAT)

Uno de los problemas de los alquileres en Barcelona es que acabas pagando casi lo mismo que por una hipoteca. En mi caso pase de 750 € de alquiler (un piso de tres habitaciones al lado de Sagrada Familia) a pagar 850 por un piso de dos habitaciones al lado del curro de Sheldon.

En Barcelona, los anuncios que se ven en la calle en la zona de Horta Guinardo van sobre lo 7000€ el m2.

Iniciado por Indrero

Una hipoteca de 400.000€ a 35 años a Euribor+0.33 ahora mismo te sale una mensualidad de más de 1800€. Teniendo en cuenta que sin presentar avales ni historias para que te concedan la hipoteca ganas 5.000€ al mes (tú solo sin contar a la WAT)

Ciertamente se me ha ido la mano con los números... es que aún estoy aconstumbrado a los "kilos" de pesetas....

Por cierto, hablando de WAT, lógicamente, ella se apuntaria al carro con la hipoteca, pero aún no es definitivo porque ella está en contrato de pruebas.

Por cierto, ¿es verdad eso que dicen que a los trabajadores de una oficina de banca se les hace mejores condiciones en la hipoteca?

Iniciado por Sheldon

Por cierto, ¿es verdad eso que dicen que a los trabajadores de una oficina de banca se les hace mejores condiciones en la hipoteca?

Ya te digo..., depende del Banco, pero donde al resto le dicen Euribor más, a los empleados es Euribor menos..., y algunas veces bastante menos...

Saludos