Tema: Asesoria sobre compra de segunda vivienda

!Que cabron! , pensareis algunos , ¡como esta el tema y este quiere pillarse otra casa! , noooooo....

Me explico :

Tengo un piso en propiedad desde hace 8 años (hipotecado actualmente) , este lo tengo casi vendido para poder saltar a una casa un poquito mas grande en las afueras..

Lo que ocurre es que mis padres podrian vender unas tierras y darme casi el mismo dinero por mi piso actual que un comprador extraño y asi matariamos dos pajaros de un tiro :

Por una parte mis padres tendrian una vivienda en la ciudad que necesitan por estar mas cerca nuestra y ya tienen una edad avanzada por lo que estan mas cerca de medicos y familiares que en un pueblecito.

Por la otra parte yo tendria el dinero necesario para acceder a la 2ª vivienda y no tendria que cancelar la hipoteca actual y constituir una nueva con lo que me ahorraria bastante en gastos notariales y de impuestos ...

Pero figuraria ante hacienda con una segunda vivienda , el piso en propiedad y la nueva casa en propiedad compartidad con mi WAT..

¿seria muuy terrible el pullazo que me diese hacienda? , ¿como lo puedo calcular? ¿se me escapa algo?

Gracias , oh foro mio que de expertos en todo estas lleno ....

Ni idea pero......... Cabrón.


























P.D: Es que si no lo digo reviento.

No queda claro que quieres hacer.
Si les vendes el piso a tus padres, no puedes tener una hipoteca sobre ese piso. Puedes hacer que tus padres se subroguen, pero entonces tendrian ellos que pagar la hipoteca.
Si por lo que entiendo, ellos te dan la pasta y les vendes el piso, ellos compran al contado, con lo que no necesitan hipoteca. Tu has de cancelar la hipoteca del piso antiguo y constituir una nueva en el piso nuevo o pagarlo al contado.

No debo haberme explicado bien , mi idea es que mis padres disfruten mi piso quedando yo como propietario de esta y de la nueva junto a la wat.

Iniciado por Exilon

No debo haberme explicado bien , mi idea es que mis padres disfruten mi piso quedando yo como propietario de esta y de la nueva junto a la wat.

Sin entenderlo mucho... podrías hacer como que la vivienda fuera de alquiler y que tus padres pagaran un alquiler simbólico. Así tu "segunda" vivienda ya no sería segunda.

in entenderlo mucho... podrías hacer como que la vivienda fuera de alquiler y que tus padres pagaran un alquiler simbólico. Así tu "segunda" vivienda ya no sería segunda.

Oye mira ... eso no se me habia ocurrido ... pero a fin de cuentas ante hacienda soy propietario de dos viviendas (aunque alquile una) pero tendre que estudiarlo...

por partes:

- a Hacienda no le importa que tu tengas dos viviendas, como si quieres tener 10. (y puedes tenerla cerrada, sin dar cuentas a nadie)

- Si les alquilas el piso (1º) a tus padres, entonces eso si que debes declararlo, y te gravarán como rendimientos inmobiliarios.

- Si la segunda vivienda es para vivir efectivamente tu, te sigues desgravando la hipoteca. (por la otra vivienda ya no tienes hipoteca, ya que la has cancelado). Lo que no desgravan son las segundas residencias, y ahi es donde casi todo el mundo intenta hacer la chanca para desgravarsela, pero está ya muy visto, y casi nunca cuela.

¿Cual es el problema?

Para declarar la nueva vivienda como primera vivienda, debes justificar por motivos de cambio de ubicación laboral o tema de salud, el necesario traslado a esa nueva vivienda.

Salud-> No se acepta, comprarse una casa cerca de un balneario porque lo ha recomendado un amigo médico, sino que debe ser una causa justificada mediante la SS.

Piensa que a la hora de desgravar la nueva vivienda, la parte ya deducida en la anterior no la podrás desgravar. Es decir, si te has desgravado 60.000.-€ de la anterior vivienda, y haces una hipoteca de 120.000.-€, sólo podrás desgravarte 60.000.-€, ya que anteriormente en la otra hipoteca ya te habías desgravado otros 60.000.-€
Nota: Este es uno de los casos más habituales de inspección fiscal y consiguiente complementaria y sanción..

Saludos,

Consejo: Vende el piso a tus padres, y la posible ganancia patrimonial la inviertes en la compra de la nueva vivienda, esta ganancia quedará exenta de tributación.

Nota: es la 3ª vez que explico esto. Mi segundo consejo, es que visites a un asesor fiscal, pagarás algo, pero te puedes ahorrar una pasta.

Ok , me estais ayudando y aclarando bastantes temas , dejadme aprovecharme un poco mas de vosotros

La idea es no tener que cancelar la hipoteca actual que tengo sobre la primera vivienda (piso) y tener que constituir otra para la segunda vivienda (casa) , pero si convierto la segunda vivienda en mi residencia habitual estaria viviendo yo en esta y no se que problemas me puedo encontrar con esto ..

Consejo: Vende el piso a tus padres, y la posible ganancia patrimonial la inviertes en la compra de la nueva vivienda, esta ganancia quedará exenta de tributación.

Era mi primera intencion pero tendria que entrar en los gastos de cancelacion de la actual y constitucion de una nueva hipoteca , y es lo que quiero valorar si me sale mas rentable una cosa u otra.

Mi segundo consejo, es que visites a un asesor fiscal, pagarás algo, pero te puedes ahorrar una pasta.

Sin problemas con esto , pero quiero estar lo mas informado posible , ¿alguna recomendacion?

De nuevo gracias

Para declarar la nueva vivienda como primera vivienda, debes justificar por motivos de cambio de ubicación laboral o tema de salud, el necesario traslado a esa nueva vivienda.

Entiendo que la "primera" vivienda es su vivienda habitual desde que la compró hace 8 años, en cuyo caso no es necesario justificar nada.

Entiendo que la "primera" vivienda es su vivienda habitual desde que la compró hace 8 años

Entiendes mal... Yo estoy hablando de su posible nueva vivienda, no la que tiene adquirida hace 8 años.

Era mi primera intencion pero tendria que entrar en los gastos de cancelacion de la actual y constitucion de una nueva hipoteca , y es lo que quiero valorar si me sale mas rentable una cosa u otra.

Puedes negociar con la Entidad que no cobre gastos de cancelación anticipada, ya que realizarás una nueva hipoteca con ellos.
Eso si, los gastos de Notario + registro, son imperdonables.

A parte si tus padres te dan el dinero "por la cara" sin compra/venta ninguna, tienes que pagar el impuesto de donaciones,por que al ser una cantidad tan grande creo que se va a notar mucho.

Y si no constituyes una hipoteca en la nueva vivienda (la que será tu habitual) no puedes desgravarte nada (es solamente para compra a crédito la desgravación una vez comprada)

Vaya: mi "primera" vivienda es la que tiene ahora. Creo que tu "primera vivienda" significa en realidad "vivienda habitual".

De todos modos insisto en lo que quería decir: cuando adquiera su nueva vivienda habitual no tendrá que justificar nada, ya que en la "primera" vivienda ha residido más de tres años.

De todos modos insisto en lo que quería decir: cuando adquiera su nueva vivienda habitual no tendrá que justificar nada, ya que en la "primera" vivienda ha residido más de tres años.

Como bien dice Pancho, para no tener que devolver lo deducido, has de tener 3 años como mínimo la vivienda habitual, pero.... lo que no puede uno , es comprarse una casa, deducirtela como vivienda habitual, pasan 3 años, compras otra casa y la deduces como vivienda habitual, etc, etc... Para deducirtela, debes haber vendido la vivienda que era la habitual, o en su caso como puse arriba, si no vendes la vivienda que hasta entonces era la habitual, debes alegar ante Hacienda que la compra de la nueva vivienda la cual será la habitual, la has tenido que realizar por un motivo de cambio geográfico laboral, etc, etc.
Saludos,

Nota: Hasta aquí escribo.

debes alegar ante Hacienda que la compra de la nueva vivienda la cual será la habitual, la has tenido que realizar por un motivo de cambio geográfico laboral, etc, etc.

Ok asi lo haré , mi empresa se ha trasladado este mismo verano a solo 3 km de la nueva vivienda , asi que puedo alegar esto como razon de cambio en mi vivineda habitual.

muchas gracias

Dice el señor Legislador que “ se entenderá por vivienda habitual aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres años “ e inmediatamente exceptúa la obligación de cumplir tal requisito “cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, tales como separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o de empleo más ventajoso u otras análogas.”

Por supuesto, Exilon excede con mucho el plazo de tres años; si al final se compra una nueva vivienda, en ningún caso tendrá que justificar que el cambio de vivienda es por separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo …, porque esto es aplicable a quien incumple el plazo de tres años.

Y tampoco tiene que vender la primera vivienda para deducirse por la que será su nueva vivienda habitual, porque “cuando se adquiera una vivienda habitual habiendo disfrutado de la deducción por adquisición de otras viviendas habituales anteriores” el mismo señor de antes no exige que esas otras viviendas habituales anteriores se vendan, sino que lo único que exige es que las cantidades invertidas en la nueva superen las invertidas en las anteriores, en la medida en que hubiesen sido objeto de deducción.