Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
Hola!
Estoy que salto por las paredes por culpa de un restaurante vecino a mi piso y que nos está amargando la existencia.
Como hoy la cosa ya ha pasado a mayores y el tio ha llamado a la policía para denunciarme por coacciones, quiero pedir vuestro consejo.
La historia empezó cuando tuvimos que dejar el piso de Barcelona y nos vinimos a Terrassa. Aquí encontré un piso "a mi medida". Lo compramos sobre plano, pudimos ampliar los anchos de puerta, adaptar uno de los baños y, además tiene una hermosa terraza de 80 m2 a pie de comedor y cocina.
Resulta que al lado hay un pequeño restaurante cuyas chimeneas de salida de humos están a un metro de mi terraza. La altura era apenas de tres metros sobre la misma, así que el ruido y el olor (es un restaurante de pescado) eran muy molestos. Hablamos con el dueño quien después de muuuchas largas, se convenció de que tenía que alargar las chimeneas. Entre pitos y flautas pasó un año y medio.
Sin embargo, el ruido que hacían las jodidas era infernal, mayor que cuando estaban más bajas. Finalmente, tras largas discusiones se avino a poner no-se-que-trasto que aminoraba notablemente el ruido.
Pensamos que, por fin, podríamos disfrutar de la terraza..... hasta que en Noviembre pasado, coincidiendo con una hospitalización de mi hija, el hombre montó una estructura de metal para sostener unos espantosos tejados de uralita. La parte trasera del restaurante ya es bastante deprimente (está completamente abandonada), pero el adefesio de las uralitas era inenarrable.
Fui al ayuntamiento a consultar y me dijeron que esa zona interior de la manzana de casas tenía la calificación de patio protegido y no se podía levantar ni un palmo de nueva construcción.
Resistí la tentación de poner inmediatamente la denuncia y traté de hablar con él de nuevo. Quería llegar a un acuerdo para que bajara el tejadillo más alto y pusiera un brezo de separación encima de la pared medianera. No hubo manera, prácticamente me mandó a la mierda y me dijo que "dejara ya de molestarle".
Así que puse la denuncia y, cuando recibió la visita del inspector (de eso hará unos tres meses), su respuesta fue poner una radio a toda pastilla en el tejadillo orientada a nuestra terraza, con el único objetivo de molestar.
Las llamadas a la policía municipal fueron casi inútiles, ya que sólo están sensibilizados por ruidos en interior de domicilios y en todo caso tenía que poner una denuncia a Medio Ambiente o al juzgado por la mala fe de su acción. Tras dos o tres llamadas más (imagino que no le hacía gracia que fuera la policía cada dos por tres a su restaurante) y una discusión subida de tono, retiro la radio.
A las dos semanas de volver de USA (hace apenas tres semanas) el expediente que le abrieron le obligó a desmontar los tejadillos (de no hacerlo hubiese incurrido en infracción). Bueno, pues el mismo día que los quitaron, desactivó el silenciador de las chimeneas para que vuelvan a hacer el mismo ruido que hace dos años.
Denuncia a Medio Ambiente: no hay inspecciones hasta Septiembre. Llamada a la policía municipal por la noche. Insisten en que ellos sólo miden en interior de domicilios y, al enseñarles la ordenanza municipal que dice claramente que en exteriores también hay un nivel de ruido regulado, hacen una medición "informativa" (que rebasa los límites admitidos) pero no tramitan la denuncia y dicen que he de esperar a Medio Ambiente.
Total, que estamos en Agosto y no puedo sacar a mi hija a comer y cenar a la terraza (el sitio que más le gusta, pero que por el clima de aquí sólo es disfrutable en verano o en fines de semana al mediodía).
Aunque tengo un cabreo de cojones, estaba intentando esperar a la inspección de Medio Ambiente y a la reapertura del expediente urbanístico (las chimeneas, según descubrí con el tema de los tejados, probablemente no tenían que haberse elevado donde están, sino mucho más cerca de la calle y fuera de la zona de patio protegido).
Pero hoy, el destino ha querido que mientras estábamos saliendo del coche delante de casa, apareciera el susodicho y el intercambio de frases ha subido de tono. He entrado en su restaurante siguiendo la discusión y luego me he ido.
Bueno, pues el tío ha llamado a la policía municipal. Se han presentado en casa preguntando que había pasado porque el hombre decía que yo le había amenazado con hacerle la vida imposible para cerrarle el restaurante (lo cual es absolutamente falso, en ningún momento le he amenazado) y que me iba a denunciar por coacciones.
La verdad es que bastantes problemas tengo ya en mi vida (y mucho más importantes) como para tener que aguantar todo esto. Pero así como yo tengo (creo) el autocontrol suficiente para que la cosa no vaya a más, mi mujer está que se sube por las paredes. Ella está en casa todo el día con mi hija en verano y el no poder salir ni a comer ni a cenar fuera la tiene amargada. Me da miedo que pierda un día los nervios y vaya a hacer alguna tontería en el restaurante de ese impresentable, o que le pegue un viaje al flamante BMW que tiene en el parking de nuestra comunidad, y que eso nos acabe costando caro a nosotros.
Las preguntas son:
- aparte de esperar meses a que se resuelva el tema por la lentísima vía legal, hay alguna forma de "tocarles las narices" a ese hombre que sea irreprochable desde el punto de vista legal? Quiero decir que si, por ejemplo, me pongo a repartir folletos contando la historia a todos los que entran a su restaurante, me puede denunciar por algo?
- si llega a poner la denuncia judicial (el de la policía municipal ha dicho que dudaba que llegara a hacerlo) tiene alguna posibilidad de éxito?
- porque hay tanto hijoputa suelto el mundo? (pregunta retórica) :cabreo
En fin, nos vamos a dar una vuelta a ver si nos relajamos un poco.
Perdón por el ladrillo y si alguno tiene más claro que yo el tema legal, agradeceré enormemente su consejo.
Saludos
:hola
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
Cita:
Iniciado por cronopio
- porque hay tanto hijoputa suelto el mundo?
Mi ex jefe decía: "si los hijos de puta volaran, no se vería el cielo".
Por cierto que el debe de estar tapándolo...
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
Inténtalo presentando una reclamación en el Ayuntamiento, explicandóle las molestias y ruidos que sufris pues las licencias de aperturas se otorgan con la condición de cumplir una serie de obligaciones, entre ellas el nivel de ruido que pueden ocasionar a los vecinos, si esto no da resultado presenta reclamación por responsabilidad patrimonial contra el ayuntamiento, todo esto sería conveniente que lo hablarás con un abogado de allí
En cuanto a la denuncia contra tí, si no tiene testigos de que lo has amenazado con algún acto ilegal (pegarle, quemarle el local etc) en principio no tendrías que preocuparte, eso sí intenta en adelante controlar un poco los nervios (se que es difícil en un caso como el tuyo)
Un saludo y mucha suerte
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
Desde la mas absoluta ignorancia pregunto: ¿TAN importante es la terraza para llegar a todo ésto? ¿TANTO es el ruido que sale por la chimenea?
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
Cita:
Iniciado por Tanis
Inténtalo presentando una reclamación en el Ayuntamiento, explicandóle las molestias y ruidos que sufris pues las licencias de aperturas se otorgan con la condición de cumplir una serie de obligaciones, entre ellas el nivel de ruido que pueden ocasionar a los vecinos, si esto no da resultado presenta reclamación por responsabilidad patrimonial contra el ayuntamiento, todo esto sería conveniente que lo hablarás con un abogado de allí
En cuanto a la denuncia contra tí, si no tiene testigos de que lo has amenazado con algún acto ilegal (pegarle, quemarle el local etc) en principio no tendrías que preocuparte, eso sí intenta en adelante controlar un poco los nervios (se que es difícil en un caso como el tuyo)
Un saludo y mucha suerte
Bueno, el caso es que todo esto es lo que estoy haciendo desde hace ocho meses. El problema es que el funcionamiento de la administración es muy lento. A pesar de que hay 200.000 habitantes, en Agosto, por ejemplo, casi no hacen ninguna medición entre calibrado de sonómetros, vacaciones de técnicos, etc. Y la cola debido a reclamaciones por ruidos (que se disparan en verano) va creciendo.
Mi gran error, en este caso, fue confiar al principio en su buena fe, aunque yo siempre he pensado que es mejor llegar a acuerdos razonables que no tener que llegar a estos extremos. Pero está claro que con cierta clase de personas, eso es perder el tiempo.
En cuanto a lo de su hipotética denuncia, estoy tranquilo desde el momento en que yo no le amenacé en ningún momento. Ahora bien, no se si puede presentar falsos testigos (empleados, por ejemplo) y si eso tendría credibilidad.
Yendo más allá, aunque voy a esperar a que se resuelva el tema de las denuncias al ayuntamiento, con todo lo que ha ocurrido, podría llegar a ser yo el que le demandara por las molestias que me ha estado causando? :
- demoras en resolver problemas
- edificaciones ilegales con expediente sancionador
- acciones como el de poner la radio en el tejado sin ningún otro objeto que molestar, esto recogido en atestado de la policiía municipal)
- reactivación de ruido de chimeneas por encima de los límites sin justificación técnica?
En fin, hoy estoy un poco más sereno, aunque dentro de 20 minutos, cuando tenga que volver a entrar con mi hija dentro del piso porque vuelve a tener la chimenea a toda pastilla tendré que volver a respirar hondo.
Muchas gracias por tus consejos.
Saludos
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
Cita:
Iniciado por Deimos
Desde la mas absoluta ignorancia pregunto: ¿TAN importante es la terraza para llegar a todo ésto? ¿TANTO es el ruido que sale por la chimenea?
Contestando a tus preguntas:
- si has hecho la decisión y la inversión de tu vida marchándote a otra población, abandonando la ciudad en la que has nacido, vives y te encanta vivir (Barcelona) para que tu hija pueda disfrutar durante el verano de un lugar en que estar a gusto, como es esa terraza, y año tras año ves como por culpa de un desaprensivo éso se va al garete, la repuesta es SI, es TAN importante.
- durante un período de unas ocho horas al día (12:30 a 16:30 y 20:30 a 0:30, aprox.) el ruido en una terraza interior, por lo demás absolutamente silenciosa, sube a más de 53 dB con un sonido de chorro/turbina de aire constante.
Para mi hija y para cualquier persona con un nivel auditivo normal es muy molesto.
Entiendo que todo esto es subjetivo, pero en mi situación particular es una molestia además de muy grande, absolutamente gratuita.
Entendería mejor que solventar el problema pusiera en peligro su negocio, pero es que todo lo que está haciendo es pura y exclusivamente para MOLESTAR y sin ningún beneficio para él ni para su negocio.
Saludos
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
cronopio,
Metele por lo penal.
Presenta una denuncia alegando males y consecuencias hacia ti, tu hija o tu familia y con responsabilidad penal.
La carga de la prueba la tiene q apotar él (al contrario q en civil) y es una autentica cabronada pq supone un monton de molestias para la parte demandada. Esto en general, solo se sule hacer cuando ya se va de muy mala leche.
Pero en el caso especial de tu hija, si yo estuviera en tu lugar le meteria por lo penal y por lo civil y presentaria tb una demanda al permiso de actividad del negocio.
Luego, siempre se puede retirar la denuncia si el individuo ese se muestra dispuesto a colaborar.
Un saludo
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
Y no has probado con chantaje emocional?
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
Cita:
Iniciado por adefesio
cronopio,
Metele por lo penal.
Presenta una denuncia alegando males y consecuencias hacia ti, tu hija o tu familia y con responsabilidad penal.
La carga de la prueba la tiene q apotar él (al contrario q en civil) y es una autentica cabronada pq supone un monton de molestias para la parte demandada. Esto en general, solo se sule hacer cuando ya se va de muy mala leche.
Pero en el caso especial de tu hija, si yo estuviera en tu lugar le meteria por lo penal y por lo civil y presentaria tb una demanda al permiso de actividad del negocio.
Luego, siempre se puede retirar la denuncia si el individuo ese se muestra dispuesto a colaborar.
Un saludo
A ver, que soy un lego absoluto en temas judiciales. Emprender una acción de este tipo, aparte del engorro que pueda suponer, no tiene un coste importante (abogado, procurador y todas esas cosas?).
Es que si me dices que no me va a costar mucho, como mínimo lo puedo esgrimir como amenaza para que cambie de actitud.
Gracias por el consejo :)
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
[center:480fd3efdb]El puede ayudarte,
El no falla,
El no deja rastro,
El es implacable:
http://www.eidos.fr/img/db/gamelogos..._contracts.gif[/center:480fd3efdb]
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
Cita:
Iniciado por cronopio
Cita:
Iniciado por adefesio
cronopio,
Metele por lo penal.
Presenta una denuncia alegando males y consecuencias hacia ti, tu hija o tu familia y con responsabilidad penal.
La carga de la prueba la tiene q apotar él (al contrario q en civil) y es una autentica cabronada pq supone un monton de molestias para la parte demandada. Esto en general, solo se sule hacer cuando ya se va de muy mala leche.
Pero en el caso especial de tu hija, si yo estuviera en tu lugar le meteria por lo penal y por lo civil y presentaria tb una demanda al permiso de actividad del negocio.
Luego, siempre se puede retirar la denuncia si el individuo ese se muestra dispuesto a colaborar.
Un saludo
A ver, que soy un lego absoluto en temas judiciales. Emprender una acción de este tipo, aparte del engorro que pueda suponer, no tiene un coste importante (abogado, procurador y todas esas cosas?).
Es que si me dices que no me va a costar mucho, como mínimo lo puedo esgrimir como amenaza para que cambie de actitud.
Gracias por el consejo :)
Lo ideal es q al menos la consulta la hagas a un abogado. La consulta en si no te va a salir cara.
El meterte, puede ser caro dependiendo del abogado y de lo serio q quieras ir.
Si sobre tod vas a meter miedo muchas cosas las puedes hacer tu (con la consulta previa).
Una demanda por lo penal (solo para meter miedo) es barata. Incluso puedes mandarle un burofax, diciendole q le das XXX tiempo para solucionar los problemas o q le metes por lo penal por tal tal. Esos burofax dan bastante miedo.
La denuncia con daños etc. la puiedes meter en la policia sin coste.
Un restaurante para poder funcionar tiene q cumplir un monton de requisitos (tanto de salubridad, instalaciones, ruidos, olores, etc). Si le metes una denuncia ante Sanidad, Medios Ambiente, etc del Municipio (y por lo q has contado de los olores, etc) hasta le pueden clausurar el local.
Intenta documentar las cosas lo mejor q puedas (saca fotos de todo) y denuncia sobre denuncia pesa mucho.
Si p. ejplo le pones la denuncia de olores y lo de la uralita, la policia municipal esta obligada a ir y de la misma ordenarle tirar esa construccion y modificar el tema de los humos y olores.
Los olores no pueden ir al patio, esta prohibido. Tendria q hacer una instalacion hasta la cubierta.
En resumen, el q lo tiene chungo es el del restaurante. Lo uedes acribillar a denuncias y a gastarse una pasta en reformas.
Yo he tenido un caso y voy por el segundo.
En el primero instalaron una mquina de aire acondicionado en el patio.
Fuimos a hablar y le dieron una mala contestacion a mi mujer. Meti una denuncia y le clausuraron la maquina. Al final la tuvieron q poner interior e insonorizada. Y ahora van como la seda pq les da miedo q les meta otra por lo q sea (hasta tuvo q intervenir una amistad comun para q me avniera a retirar la denuncia)
En el segundo caso voy contra un banco q genera ruido a traves de otra maquina de aire acondicionado. De momento van a buenas y no les queda mas remedio pq les puedo liar una buena.
Yo trabajo en construccion y he hecho algun q otro restaurante. Y la normativa para q te den la licencia de actividad en cuanto a requisitos es muy estricta. Si quieres putearle, puedes :martillo
Un saludo
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
Pues muchas gracias por la información adefesio, veo que tienes amplia experiencia en el tema.
Creo que respiraré hondo hasta el sábado (estaremos fuera una semanita) y en Septiembre, en función de cómo responda el Ayuntamiento a las dos denuncias pendientes (urbanismo y medio ambiente) haré lo que tu dices y me buscaré un abogado por aquí para que me asesore en la mejor forma de "meter miedo".
El tema de olores se resolvió en gran parte cuando subió la altura de las chimeneas (en ese punto, creo que están a la que marca la ley) y ahora mismo no son muy molestos.
El caso es que si cuando retiró las uralitas no hubiese hecho la tontería de desactivar el mecanismo que silenciaba el ruido, yo tan contento.
No pretendo que le cierren su negocio, sólo estar tranquilo en mi casa, joder.
Bueno, ya contaré como acaba la historia.
Saludos
Re: Algún abogado en la sala? (ayuda vecino tocahuevos)
Justo debajo de la casa de mi madre hay un restaurante, la chimenea de humos llega hasta la azotea y son 12 pisos.
